Ваш эксперт недвижимости Веревкина Наталья Станиславовна
Бизнес · 23 сентября 2026 г.
Эскроу-счета для ИЖС: строить дом в ипотеку станет надёжнее, но и затратнее?
Эскроу-счета для ИЖС: строить дом в ипотеку станет надёжнее, но и затратнее? Наверняка вы встречали истории о людях, которые оформили ипотеку на возведение частного дома, а получили в итоге только долговые обязательства и брошенную стройку. Знакомая ситуация, правда? Государство готовится закрыть эту лазейку. Центробанк выступил с инициативой полностью запретить выдачу ипотечных займов на оплату строительного подряда, если процесс не защищён эскроу-счетами. Стоит уточнить: на сегодняшний день использование эскроу при индивидуальном жилищном строительстве обязательно лишь в случаях, когда применяются льготные ипотечные программы. Принцип работы такой схемы довольно прост: — денежные средства на строительство хранятся на специальном защищённом счёте; — строительная компания получает оплату только после того, как фактически выполнит взятые на себя обязательства; — в случае нарушения сроков возведения дома заказчик может рассчитывать на возврат своих средств со счёта. Благодаря этому механизму рынок ИЖС станет более понятным и безопасным для обычных людей. Однако есть и обратная сторона: небольшие строительные бригады, скорее всего, не выдержат новых условий и уйдут с рынка, а это неизбежно подтолкнёт цены вверх. Как вам кажется, действительно ли такие дополнительные меры защиты нужны при строительстве собственного дома?