Ваш эксперт недвижимости Веревкина Наталья Станиславовна
Бизнес · 6 октября 2026 г.
Должен ли владелец квартиры нести ответственность за поведение своих жильцов?
Должен ли владелец квартиры нести ответственность за поведение своих жильцов? Разберём реальный случай из судебной практики. Мужчина, живущий на нижнем этаже, обратился в суд с претензией к женщине — собственнице квартиры этажом выше. Сама она в этой квартире не проживала, но прописала там родственника. Именно его шумное поведение, ругань и громкая музыка стали причиной многочисленных жалоб — полиция неоднократно фиксировала нарушения протоколами. В ходе судебного разбирательства истец потребовал взыскать с хозяйки квартиры моральный вред в размере 100 миллионов рублей. Кассационная инстанция приняла иную позицию: собственница не обязана компенсировать моральный ущерб, причинённый не ею лично, а людьми, которые проживают в её квартире. Суд указал, что речь идёт о нарушении личных прав граждан — и ответственность за это несёт тот, кто непосредственно нарушал покой соседей. Здесь стоит учесть одну важную деталь. Такое освобождение от ответственности касается исключительно морального вреда — то есть ситуаций с шумом и нарушением тишины. А вот если арендаторы или прописанные жильцы нанесут реальный материальный ущерб, скажем, затопят квартиру соседей, отвечать перед потерпевшими будет именно владелец недвижимости. Знали ли вы об этой тонкости закона?