Ваш эксперт недвижимости Веревкина Наталья Станиславовна
Бизнес · 16 октября 2026 г.
⚠️ Будьте внимательны: слово «срочно» в продаже недвижимости должно насторожить
⚠️ Будьте внимательны: слово «срочно» в продаже недвижимости должно насторожить Нередко к нам обращаются собственники, которым нужно срочно продать квартиру или другой объект недвижимости. Когда я слышу «СРОЧНО», «БЫСТРО», «НУЖНО ПРОДАТЬ КАК МОЖНО СКОРЕЕ», я понимаю: здесь нужно не торопиться, а, наоборот, задать больше вопросов и особенно внимательно всё проверить. Мой принцип, который не раз меня выручал: «Недвижимость не терпит суеты». Почему? Сегодня у бизнеса могут возникнуть финансовые трудности. Компания может столкнуться с долгами, убытками и в итоге прийти к процедуре банкротства. А на балансе у юридического лица может находиться недвижимость. И иногда к нам приходят собственники с объектами, которые на первый взгляд не вызывают никаких вопросов: квартира оформлена на физическое лицо, документы вроде бы в порядке, никаких очевидных проблем нет. Но мы всегда проверяем объект до того, как взять его в работу. И начинаем разбираться: 🔹 откуда у собственника появилась эта недвижимость; 🔹 за какие средства она приобреталась; 🔹 не связана ли покупка с деятельностью компании или предпринимателя; 🔹 не было ли у собственника серьёзных долгов и финансовых проблем; 🔹 не происходили ли незадолго до продажи другие сделки с недвижимостью; 🔹 нет ли обстоятельств, из-за которых сделка в дальнейшем может быть оспорена. И бывает, что после такой проверки первоначально «обычный» объект уже выглядит совсем иначе. 🚩 Какие ещё моменты заставляют меня остановиться и проверять всё особенно тщательно? Например: 🔻непрозрачная история приобретения недвижимости; 🔻совсем недавний переход права собственности; 🔻несколько переходов права на объект за короткий период; 🔻необычная последовательность сделок; 🔻собственник торопит с продажей и одновременно не может внятно объяснить причину; 🔻документы или сведения о предыдущих сделках вызывают вопросы; 🔻есть информация о долгах, судебных спорах или других обстоятельствах, которые могут повлиять на безопасность сделки. Это не означает автоматически, что объект плохой или его нельзя покупать. Но это повод не спешить, а разобраться в ситуации до передачи денег. И здесь я особенно хочу обратить внимание покупателей. Если квартира понравилась и продавец говорит: 💬 «Есть ещё желающие, решайте сегодня», не позволяйте чужой спешке стать причиной вашей ошибки. Лучше потратить немного больше времени на проверку, чем потом годами разбираться с последствиями сделки. В недвижимости осторожность — это не перестраховка. Это нормальная забота о своих деньгах и будущем.