Сопровождая покупки / продажи / аренду коммерческих помещений делюсь с вами интересным ... — 19 июля 2026 г. в 07:54:22.873
Сопровождая покупки / продажи / аренду коммерческих помещений делюсь с вами интересным фактом : - ликвидность ,окупаемость микро помещений в коммерческой недвижимости гораздо выше чем средних или больших площадей. Почему я вам отвечу : 1. Ставка аренды небольших помещений на 30-40% порой больше чем соседний аналог с площадями от 60 м2. 2. Такие помещения для потенциальных арендаторов это минимум вложений для запуска и будущего содержания. 3. Универсальность под малый бизнес : кофе точка ,цветы ,фрукты - овощи ,сфера бьюти ,табак и т.п. Вот на примере выше : цена коммерции в строящемся новом проекте - где формат магазин у дома будет максимально востребован ввиду отсутствия в шаговой доступности других альтернатив . Давайте к цене и условиям: Цена данного помещения: 6 706 000 рассрочка 20% взнос ( 1 304 200 ) остаток равной суммой на 10 месяцев : 540 180 Либо в ипотеку с платежом 76 000 📈Срок окупаемости данного помещения 9 лет ! Стартовая арендная ставка от 2000 рублей с начала 2028 года . И да учитывайте : отсутствие в сравнении с арендными квартирами: ✅Вложений на ремонт - в коммерции все это делает арендатор . ✅фактически отсутствует конкуренция в сравнении с арендой квартир за чет ограниченного числа предложений. Это именно тот актив - который с годами не теряет свою ценность а только набирает обороты в ввиду заселения и развития жилого района . И да -это помещение на первой линии с пешеходным трафиком и в 20 метрах от пешеходного бульвара строящегося проекта .