Так-с… Докладываю по обстановке на рынке недвижимости — 12 мая 2026 г. в 07:35:25.623
Так-с… Докладываю по обстановке на рынке недвижимости Я тут немного забил на контент, был занят текучкой. Исправляюсь. Начнём с ситуации на рынке. 📌 Цены (по данным Домклик за апрель): Вторичка: 132.568₽/м² (+1,56% за месяц). В том числе: • студии – 151.388₽/м², • 1-комнатные – 136.477₽/м², • 2-комнатные – 124.481₽/м², • 3-комнатные – 124.771₽/м². Средний срок экспозиции: 107 дней. Новостройки (стандарт/комфорт): 173.542₽/м² (+0,8% за месяц). В том числе: • студии – 220.000₽/м², • 1-комнатные – 182.198₽/м², • 2-комнатные – 147.571₽/м², • 3-комнатные – 140.000₽/м². 👉🏻 Сразу отмечу: цифры по новостройкам – шляпа. Вероятно, Домклик берёт прайсовые цены и не учитывает скидки. На самом деле это больше похоже на цены с ремонтом и в ипотеку без ПВ/с субсидированием. 📌 Ключевая ставка: 14,5%. Следующее заседание ЦБ: 19.06.2026г. 📌 Стандартная ипотека: ставки от 16,8% до 22,2%; в среднем – 18-20%. С субсидированием от застройщика начали появляться варианты от 9,7% на весь срок. 📌 Льготные ипотеки: семейка работает; айти формально тоже есть; сельская – как обычно, «ипотека Шредингера». 📌 Справки по форме банка пока по-прежнему принимаются к рассмотрению. Но постепенно в течение года это будут ограничивать. ⚠️ Всё ближе новый дедлайн по семейной ипотеке: с 1 июля ожидаются серьёзные изменения условий программы – дифференцированная процентная ставка (в зависимости от количества детей) и новая корректировка банковских метрик (риск увеличения минимального ПВ и затягивание гаек по одобрениям). ‼️Итого: цены не падают, условия лучше не становятся. Всё как и всегда: лучшее время для покупки – вчера. Разве что по стандартной ипотеке цифры постепенно двигаются в зону адекватности, но – очень медленно. В реальных расчётах по-прежнему никакого восторга. __________ Нужна индивидуальная консультация под ваш запрос и ситуацию? 👉🏻Пишите, я всегда на связи! __________ Вк | Telegram | Дзен