⚖️ КУРОРТНАЯ или ГОРОДСКАЯ недвижимость:
⚖️ КУРОРТНАЯ или ГОРОДСКАЯ недвижимость: в чем разница для инвестора? Не буду просто в очередной раз убеждать в преимуществах курортной недвижимости. Давайте разбираться👇 На первый взгляд всё одинаково: купили объект ➡️ сдали ➡️ получаем доход💰 Но на практике это две разные стратегии. 1️⃣ Доход⬇️ 🏙 ГОРОДСКАЯ недвижимость — чаще про стабильный ежемесячный платеж. Но подпрыгиваешь и организуешь всё САМ, и могут попасться такие арендаторы, что весь доход уйдет на ремонты после них. 🏖 КУРОРТНАЯ — чаще про динамическую ставку: в сезон выше, в межсезонье ниже. Поэтому здесь важно считать не отдельный месяц, а общий доход за весь год. И, конечно, поэтому курорты с круглогодичным туристическим потоком интереснее и прибыльнее. 2️⃣ Что влияет на цену аренды?⬇️ В ГОРОДЕ многое решают район, транспорт и состояние квартиры. На КУРОРТЕ сильнее работают: ЛОКАЦИЯ + вид + близость к морю/парку + инфраструктура + СЕРВИС. То есть сам объект становится частью впечатления гостя. 3️⃣ Управление⬇️ И вот здесь одно из главных преимуществ. В сильных курортных проектах работает профессиональный отельный оператор, который может взять на себя: бронирования, заселение, уборку, сервис, продвижение, работу с тарифами и загрузкой. Собственнику не нужно самому превращаться в администратора. Курортная недвижимость — это обычно апартаменты или номера в отелях, которые сразу ориентированы на получение дохода от аренды. ✔️ Акцент на выбор отеля с профессиональным отельным оператором. 🏹 Но сейчас я всё чаще решаю задачу подбора квартиры в курортной локации для собственного отдыха в отпуске и сдачи в аренду в остальное время. Сложный подбор. Это по сути разные стратегии, но решение есть. 😎 Я подбираю квартиры в новых жилых комплексах в популярных туристических локациях, с продуманной внутренней инфраструктурой для привлечения туристов круглый год и с доверительным управлением от застройщика 👍 4️⃣ Где может быть заработок⬇️ У КУРОРТНОГО объекта потенциально есть сразу две точки роста: арендный доход + рост стоимости самого объекта. Но только если изначально правильно выбраны локация, формат и оператор. Поэтому я всегда смотрю по цепочке: 📍ЛОКАЦИЯ → СПРОС → ЗАГРУЗКА → СТАВКА → ОПЕРАТОР → РАСХОДЫ → ЧИСТЫЙ ДОХОД💰 🏙 ГОРОДСКАЯ недвижимость — чаще про предсказуемость. 🏖 КУРОРТНАЯ — про более активную модель дохода и профессиональное управление. ❓ А вы бы для инвестиций выбрали городскую квартиру или курортный объект с отельным оператором? Сейчас я вижу, как в нашем городе активно скупают недорогую и совсем несвежую вторичку — "под сдачу пойдёт"🤦♀️ либо "лишь бы что-нибудь, всё равно какая квартира"... Спрашиваю — какая у вас цель? Частый ответ — просто вложить деньги! Но ведь имеет смысл вложить деньги в надежный актив, а не похоронить их в неликвидном объекте, такое ведь тоже может получиться!🫣 Если хотите понять, что подойдет именно под ваш капитал и цель — приходите на индивидуальную консультацию👇 💬 Напишите мне «АКТИВ», если вас интересует недвижимость под сдачу в аренду: 💬 Телеграм 📱 MAX 🌐 ВКонтакте #квартира #доход #курорты #ПомыкаловаВиктория