🔔 Ключевая ставка ЦБ осталась на прежнем уровне – 14%
🔔 Ключевая ставка ЦБ осталась на прежнем уровне – 14% После 11 снижений подряд в этот раз Банк России оставил её без изменений. Ожидаемо. Для нас с вами это означает, что рыночная ставка по ипотеке останется на уровне ~17,5+%. Логичный вопрос: что делать – покупать квартиру сейчас или ждать снижения ставки? На первый взгляд кажется, что нужно ждать снижения, потому что брать квартиру под высокие проценты не хочется. Но на рынке сейчас есть много программ, которые позволяют купить квартиру выгодно даже в таких условиях рынка: 🔸 11,9% на весь срок – платёж сокращается на 30% 🔸 ставка 7,7% на срок 7 лет – за это время ключевая ставка станет ниже, и можно будет рефинансировать свой кредит 🔸 траншевая ипотека с платежами от 1 500 ₽/мес. 🔸 рассрочки без % с ежеквартальными и ежемесячными платежами, которые тоже потом можно перевести в ипотеку А цены на квартиры продолжают расти от 0,5 до 10%. Напомню: Размер ключевой ставки имеет значение при расчете: ⚫️пеней по налогам, сборам, взносам, платежам по ЖКУ; ⚫️компенсации за задержку зарплаты и других выплат, причитающихся работнику; ⚫️неустойки по ДДУ при нарушении сроков сдачи дома; ⚫️процентов по кредитам и депозитам - прямо, если ставка привязана к КС, косвенно в любом случае... и др. Несмотря на сохранение ключевой ставки проценты по вкладам падают. Высвобождается огромный объем наличных денег с невыгодных теперь вкладов, который плавно перетекает в недвижимость. Я уже писала об этом: сейчас покупатели идут в основном с наличными. И суммы не маленькие. Плюс драйвером спроса являются грядущие изменения в семейной ипотеке, многие стараются успеть купить и поэтому самые популярные планировки быстро разбирают: кажется, что квартир много, но начинаешь подбирать и видишь, что остались неликвидные варианты, неудобная планировка, низкие этажи и т.п. Поэтому: если вы решите подождать снижения ставки на пару процентов, есть риск, что из-за повышения цены в итоге придётся платить больше. Следующее заседание ЦБ пройдёт 23 октября. И ещё одно заседание ЦБ к концу года - 18 декабря. Если вам нужна квартира, но вы в раздумье ➡️ приходите на консультацию — обсудим вашу ситуацию, подберём для вас лучшую квартиру и условия покупки, я полностью сопровожу сделку. 🙂 Напоминаю, что консультация по покупке квартиры в новостройке для вас полностью бесплатная. 💬 Напишите мне, если вам нужна консультация: 💬 Телеграм 📱 MAX 🌐 ВКонтакте #недвижимость #консультация #ПомыкаловаВиктория