💰
💰 Какую инвестиционную выгоду показывает недвижимость Пхукета сейчас? Продолжаю тему недвижимости, которой владелец пользуется несколько месяцев в году, а в остальное время сдаёт. Инвестиционный результат складывается из арендного дохода и возможного роста стоимости объекта. Первую часть можно посчитать уже сейчас. Рост цены зависит от конкретного проекта, стоимости входа и спроса на вторичном рынке. 1️⃣ Какую доходность показывает аренда Средний ориентир по рынку сейчас составляет чуть больше 5% годовых: • квартира с одной спальней — 6,23%; • с двумя спальнями — 5,21%; • с тремя спальнями — 3,72%. Это доход до вычета управления, ремонта, обслуживания и других расходов. После них итоговая доходность обычно становится на 1,5–2 процентных пункта ниже. Например, квартира стоимостью 7,5 млн бат при средней валовой доходности 5% приносит около 380 000 бат в год до расходов. После типовых затрат ориентир снижается примерно до 250 000 бат в год. Если владелец занимает квартиру в высокий сезон, итог будет ниже. 2️⃣ Есть ли сейчас спрос на аренду Да. Большая часть обращений по недвижимости Пхукета связана именно с арендой. Но высокий спрос на острове не означает, что любая квартира будет хорошо сдаваться. Арендаторы выбирают конкретный район, подходящую планировку, адекватную цену и понятный уровень сервиса. Поэтому загрузка объекта зависит не от общего интереса к Пхукету, а от того, насколько квартира соответствует реальному запросу арендаторов. 3️⃣ Можно ли рассчитывать на рост стоимости Да, но дорожает не вся недвижимость одинаково. Через несколько лет покупатель будет оценивать состояние комплекса: как выглядит фасад, обслуживается ли территория, работает ли охрана и проводятся ли ремонты. Если управляющая компания экономит на содержании, объект быстрее теряет привлекательность на вторичном рынке. Сильнее растут в цене объекты, у которых сохраняется конкретное преимущество, например вид на море, небольшое расстояние до пляжа, низкая плотность застройки, удобная планировка или инфраструктура, которой нет в соседних проектах. На Пхукете постоянно появляются новые комплексы. Поэтому через несколько лет вашу квартиру будут сравнивать с более современной недвижимостью. Рост цены возможен, если объект был куплен без переплаты и остаётся интереснее доступных альтернатив