Как налоговая вычисляет занижение цены при продаже квартиры
Как налоговая вычисляет занижение цены при продаже квартиры Не думайте, что если в договоре стоит меньшая сумма, а остальное идёт по расписке — налоговая этого не увидит. Что видит налоговая сразу: 🔹Договор из Росреестра. Каждый ДКП попадает в ФНС — цена в нём фиксируется автоматически. 🔹Сравнение с кадастровой стоимостью. Если цена ниже 70% от кадастра на 1 января года сделки, налог всё равно посчитают от кадастровой стоимости. В ряде регионов может быть и 100% — это важно проверять по конкретному объекту. 🔹Автоматические алгоритмы. ФНС сопоставляет сделки по району, типу жилья и другим параметрам. Резкое отклонение от рынка — сигнал к проверке. Откуда всплывают реальные суммы: 🔹Вычет покупателя. Когда покупатель подаёт 3‑НДФЛ на имущественный вычет, он прикладывает все документы. Расписки, допсоглашения, подтверждения платежей — всё это попадает в инспекцию. 🔹Данные банков. При ипотеке банк фиксирует реальную сумму сделки: часто отдельно выделяют неотделимые улучшения, указывают общую сумму, используют ячейки и аккредитивы. Банки передают данные в рамках обмена с госорганами. 🔹Допросы и запросы. Если сумма налога подозрительно низкая, налоговая запрашивает документы у обеих сторон, проверяет переводы между счетами, просит пояснения. 🔹Конфликт между сторонами. При спорах покупатель нередко сам раскрывает реальную картину, чтобы снять с себя риски.