Этажи • Таиланд | Паттайя • недвижимость, [14 окт. 2026 в 12:51]
Этажи • Таиланд | Паттайя • недвижимость, [14 окт. 2026 в 12:51] 🔑 Может ли недвижимость за границей стать активом, который родители оставят детям? В Таиланде - да, но есть нюансы, которые лучше знать до покупки, а не когда вопрос стал актуальным. 🏠 Что можно передать по наследству ▫️ Кондо во freehold наследуется - это полноценная собственность, а не аренда на срок ▫️ Leasehold - всё зависит от условий контракта, часто права на объект после смерти владельца прекращаются ▫️ Поэтому для сценария "оставить детям" freehold - самый понятный формат 📄 Завещание ▫️ Рекомендуется составить завещание именно по тайскому праву на объект, который находится в Таиланде - иначе наследникам придётся оформлять иностранные документы с заверенным переводом на тайский - это долго и сложно ▫️ Стоимость оформления тайского завещания - от 5.000 бат (≈14.000 руб / 140 $) ▫️ Завещание можно составить на двух языках - тайском и английском 💰 Налоги при наследовании ▫️ Налог на наследство в Таиланде введён с 2016 года - 0% на сумму до 100.000.000 бат (≈280.000.000 руб / 2.860.000 $) ▫️ Для прямых потомков ставка на сумму выше этого порога - 5% ▫️ Для большинства семей, покупающих студию или 1-bedroom, эта планка находится далеко за пределами стоимости объекта ▫️ При переходе прав собственности могут быть регистрационные сборы - их стоит заранее уточнить на этапе оформления ❗️ Важный момент - квота. Иностранный собственник кондо входит в 49% иностранной квоты комплекса, и для иностранного наследника действуют правила по этой квоте. Поэтому объект в иностранной квоте в ликвидном комплексе - более предсказуемый актив и для наследования, и для продажи 🤔 Когда актив "для детей" работает лучше ▫️ Ликвидный объект в хорошей локации, который можно и сдавать, и продать - у наследников есть выбор, а не обязательство ▫️ Понятный формат собственности и оформленное завещание - меньше бумажной нагрузки для семьи ▫️ Объект, который уже приносит доход от аренды - наследники получают не только квадратные метры, но и работающий актив 📍 Детали по конкретному объекту, квоте и завещанию мы разбираем вместе с юристами - это не тот вопрос, где стоит полагаться на общие рекомендации 🗣️ Хотите купить объект с прицелом на будущее семьи? Пишите - подберём вариант и объясним, что нужно оформить!