⚡️ Громкие изменения в строительстве: что теперь нельзя, а что можно? — 13 августа 2026 г. в 13:37:21.503
⚡️ Громкие изменения в строительстве: что теперь нельзя, а что можно? С 4 августа 2026 года в России действует новый закон (№ 301-ФЗ), который кардинально меняет правила игры для застройщиков и владельцев участков в зонах подтопления . Разбираемся детально, что изменилось. 🔄 Как было раньше Раньше формальный запрет на строительство в зонах подтопления существовал, но его можно было обойти — получить разрешение было возможно, если в планах была инженерная защита . На деле это часто приводило к тому, что дома строились, а защита появлялась только «на бумаге». Регионы тратили огромные бюджеты на возмещение ущерба после паводков . 🔥 Как стало сейчас Теперь закон установил абсолютный запрет на строительство и реконструкцию любых объектов капитального строительства (жилые дома, офисы, школы, производства) в границах зон затопления и подтопления . Исключение — только строительство сооружений инженерной защиты: дамб, берегоукрепительных сооружений, а также мероприятия по искусственному повышению уровня территории (подсыпка) . Иными словами, строить дом можно только после того, как защита уже построена, а не обещана. ❓ Что будет с уже построенными объектами? Это самый важный вопрос. Закон не имеет обратной силы. Дома, которые уже построены и введены в эксплуатацию, сносить не будут . Но их судьба в будущем будет зависеть от их защищенности. Если действующей инженерной защиты нет, вопросы безопасности будут решаться в судебном порядке (через иски к властям с требованием ее обеспечить) . ❓ Что будет с теми, что построены, но НЕ зарегистрированы? Вот здесь начинается «серая зона». Владельцы таких объектов могут столкнуться с серьезными проблемами при попытке ввести их в эксплуатацию или зарегистрировать право собственности в Росреестре. На данный момент (август 2026 года) все регистрационные действия в Росреестре с участками в этих зонах приостановлены. Все ждут официальных разъяснений о том, как именно закон будет применяться на практике . 📌 Что разрешено делать на таких участках сейчас? Абсолютно легально — продавать участок. Абсолютно запрещено — строить объекты капитального строительства. Можно только возводить дамбы, делать подсыпку грунта и другие работы по инженерной защите на своем участке . ✅ Как проверить участок (пошаговая инструкция)? Чтобы не попасть впросак, нужно действовать так: 1. Запросите выписку из ЕГРН. Это можно сделать: · Онлайн — через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра . · Офлайн — в любом офисе МФЦ . 2. Изучите раздел об ограничениях. В выписке будет четко указано, попадает ли участок в зону с особыми условиями использования (ЗОУИТ) — затопления или подтопления . 3. Проверьте по Публичной кадастровой карте (ПКК). Зайдите на сайт nspd.gov.ru, найдите участок по кадастровому номеру, включите слой «Зоны с особыми условиями использования территории» и визуально проверьте наложение границ .