#мнение Григорий Бегларян: Шизофрения российской экономики: льготная ипотека, пузырь и ...
#мнение Григорий Бегларян: Шизофрения российской экономики: льготная ипотека, пузырь и тупик, из которого нет выхода😵💫 🫣Шизофрения какая-то происходит с экономикой России. С одной стороны, я уже не знаю, кому в голову пришла идея устроить этот жилищный бум после 2022 года, когда у нас льготная ипотека, безумный объём продаж недвижимости через ипотечные кредиты — в итоге цены взлетели в два, три, четыре раза**. Доступность жилья и в регионах, и в крупных городах настолько упала, что даже нулевая ставка — неподъёмна.** 🥴Льготная ставка кого-то подкупает, люди начинают рисковать, а если перспективы на рынке труда ухудшатся — что делать? Все члены семьи должны работать, муж и жена, чтобы оплачивать эту ипотеку. Вот это и привело к той же тенденции, которая приводит к бунтам в Европе, а на мой взгляд, рано или поздно приведёт к таким же беспорядкам в Америке. Просто у нас культура другая, дети с родителями дольше живут. У нас недвижимость в рублях, это раз. ✈️Во-вторых, история с «Самолётом», где кредиторы — Сбербанк, первый, второй ВТБ, но они пришли к выводу, что надо устроить реструктуризацию кредитов, и с июля следующего года должна заработать схема: если есть старший кредитор и он хочет провести реструктуризацию, другие кредиторы, хотят они или нет, должны соглашаться. Это обязывает закон. 🏡В чём корень проблемы? Цена у нас в рублях. Любой может посчитать стоимость квадратного метра в рублях, разделить на доллары, евро и посчитать, сколько у нас в иностранной валюте стоит квадратный метр. И вы ужаснётесь. У нас даже в регионах один из самых дорогих в мире метраж. Сейчас уже понятно, что рубль стабилен. Оживления на рынке нет, дисконты большие при продаже. Но что делать дальше? 💯Если рубль будет стоять, не девальвироваться, рано или поздно эта безумно дорогая рублёвая цена, очень высокая в пересчёте на другие валюты, начнёт сыпаться. А это значит обнуление залога для банков. Банки дают деньги застройщикам под залог объектов по этой цене в рублях. Можно красиво считать, что всё остаётся на месте, но люди будут брать реальные цены. ❌Сделки рано или поздно выяснят, что бумажная цена сильно отличается от реальной, и это будет подрыв доверия к банкам. Так же и активы домохозяйств: многие, кто брали ипотеку 3–4 года назад, их квартиры в цене тоже выросли в 2–3 раза, они могут быть довольны. Но что дальше? В этом году курс получился,Вроде пока 80. 🎯А дальше что? Они могут попытаться рубль ослаблять плавненько, по 25% в год. Но это должно быть не меньше, чтобы хотя бы цена на недвижимость не падала. К росту цены в рублях может привести только если рубль быстро уйдёт на 140–120. Тогда да, будет оживление по продажам. Но если это делать медленно, цены просто падать не будут. 🙅♂️Вот к чему нас привела эта политика, эта шизофрения: ЦБ борется с инфляцией, Минфин говорит, что инфляция съедает много денег, но как это сопоставляется с необходимостью ослаблять рубль — а необходимость это то, что они сами создали. У нас, по сути, жилищный пузырь. Как ни крути, спровоцировала это льготная ипотека. Я не знаю, о чём была задумка. Два года экономика бурлила вместе с военными расходами. Может, это кому-то было нужно. 😵💫Может, так было задумано. Но всё это себя исчерпало, дальше получились одни проблемы. Как из них выходить? Тебе теперь нужна национальная валюта. В национальной валюте у нас метры. Её нужно постоянно ослаблять. Иначе получится абсурд. До абсурда цена уже дошла. У нас нет ни демографического взрыва, ни притока свежих людей, чтобы появились новые покупатели. Дальше что делать? ➡️ (продолжение следует)