Девелопмент отелей в Лен. области — 15 апреля 2026 г. в 12:00:27.755
Девелопмент отелей в Лен. области Вчера с одним из своих старых партнеров и учителей делился своей идеей по реализации своего первого проекта в режиме со-инвестора/fee-девелопера, сегодня поделюсь с вами. Ленинградская область (ЛО) это мой домашний регион, хорошо его знаю и люблю, но кроме этого он еще и одно из популярных направлений у туристов - совокупно с СПБ это третье в стране направление после МСК&МО и Краснодарского края. По данным единого реестра средств размещения сегодня в ЛО существует 450 классифицированных средств размещения из которых 5* есть только у четырех (!) объектов - дефицит качественного продукта очевиден, вот ТОП6 существующих видов средств размещения загородных объектов: 1. загородные отели, 2. эко-отели, 3. глэмпинги, 4. базы отдыха, турбазы, 5. санатории профилактории, 6. гостевые дома Я и DS сейчас вовлечены в обсуждение некоторых проектов в Выборгско-Приозерском направлениях, хорошо прогружены в тему загородных объектов и видим разные продукты и вышеуказанные форматы кажутся "застывшими статуями". Давайте расскажу какой продукт нужен в этой локации, чтобы фин. модель работала (IRR 13-18%) по 214ФЗ, опять же ТОП6: 1. уровень объекта 5* со стоимостью ночи 30-35К в ценах сегодняшнего дня, 2. комбо из 3 видов размещения: классические отельные номера, резиденции, отдельно стоящие виллы, бонусом по внешнему периметру можно присоединить поселок ИЖС с интеграцией в сервисы отеля, 3. хорошый спа комплект на 1500-2000 м2, 4. видовой концептуальный ресторан, 5. MICE инфраструктура, 6. ну и конечно все-все что связано с пляжем и водными видами спорта Такой объект садится на участке от 4-5 Га, состоит из 200-300 номеров, стоит "под ключ" 4-5 млрд., распродается для компенсации затрат СМР на 80-85%, а во владении остается 15-20% намеренного фонда и вся инфраструктура. Затраты до РНС без учета стоимости ЗУ - 150-200 млн. Похоже на план?) П.С. Одним из вышеуказанных четырех объектов 5* в ЛО является отель Тюрьма для Жира - это тот случай когда маркетологам хватило креативности выбрать и смелости защить название которым хочется поделить с друзьями и коллегами.