Росреестр Запорожской области напомнил ключевые правила использования земли — 3 июня 2026 г. в 16:34:42.753
Росреестр Запорожской области напомнил ключевые правила использования земли Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области информируют жителей области о правилах и ограничениях, связанных с использованием земельных участков. Вид разрешённого использования является ключевой характеристикой участка, определяющей не только юридический статус надела, но и перечень допустимых действий на нём. Вид разрешённого использования (ВРИ) напрямую определяется территориальным зонированием, которое проводится в рамках градостроительного регулирования. Территория муниципальных образований структурируется путём разделения на территориальные зоны с чётко определёнными границами. Для каждой зоны устанавливаются градостроительные регламенты: – виды разрешённого использования земельных участков; – предельные размеры участков и параметры строительства; – ограничения использования земли. Основой для определения видов разрешённого использования служит Классификатор, утверждённый приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412, а также указ губернатора Запорожской области № 54 от 24 октября 2023 года. ВРИ делятся на три основных типа: 1. Основные: основное назначение участка (например, для ИЖС или сельского хозяйства). 2. Условно разрешённые: для расширения видов деятельности (например, строительство АЗС на участке под торговлю) требуется отдельное разрешение согласно Градостроительного кодекса РФ. 3. Вспомогательные: дополняют основное использование (например, возведение забора или гаража). Где найти ВРИ участка? Виды разрешённого использования (ВРИ) участка узаконены в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), это основной источник информации об участке. Для получения выписки необходимо обратиться в МФЦ. В выписке следует найти раздел, где будет указан конкретный вид разрешённого использования (например, "Для индивидуального жилищного строительства") и его код. Важно: использование земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с ВРИ) является нарушением закона и может повлечь за собой штрафы и другие санкции. Споры, связанные с установлением принадлежности земель или земельных участков к определённой категории земель и установлением основных, вспомогательных и условно разрешённых видов использования земельных участков, решаются в судебном порядке (п. 15 Указа губернатора Запорожской области № 54).