ИНВЕСТИЦИИ в НЕДВИЖИМОСТЬ от Супер Агентов | Алексей и Елена
Бизнес · 8 сентября 2026 г.
💸 9% ГОДОВЫХ ОТ КВАРТИРЫ. Правда или красивая цифра? — 8 сентября 2026 г. в 07:55:13.262
💸 9% ГОДОВЫХ ОТ КВАРТИРЫ. Правда или красивая цифра? Я люблю цифры, которые можно проверить. Вот квартира за 6 млн ₽, аренда — 45 000 ₽ в месяц. Берём калькулятор: 45 000 × 12 / 6 000 000 = 9% годовых. Вроде отличный объект под сдачу. Но я бы никогда не принимал решение о покупке по этой цифре. Потому что дальше появляются ремонт и мебель, простой между арендаторами, налоги, мелкие расходы, амортизация. И наши красивые 9% превращаются примерно в 6,3% чистой доходности. А если эту же квартиру покупать в ипотеку - появляется ещё один интересный показатель: сколько зарабатывают именно ваши собственные вложенные деньги. В нашем примере получается около 5,2% Cash-on-Cash. И это не значит, что квартира плохая. Это значит, что инвестиции в недвижимость нужно считать честно, а не по рекламной доходности. Лично я перед покупкой квартиры под сдачу хочу знать не только: «За сколько её можно сдать?» А ещё: «Сколько денег реально останется у меня?» И вот это уже совсем другой разговор. 📗 Я собрал отдельный PDF «Как считать реальную доходность квартиры под аренду». Там без лишней теории: — формула валовой и чистой доходности; — подробный расчёт на квартире за 6 млн ₽; — простой, налоги и амортизация; — отдельный расчёт квартиры в ипотеку; — Cash-on-Cash; — мой чек-лист из 6 вопросов, которые стоит задать до покупки инвестиционной квартиры. 🎁 Хотите файл бесплатно? Напишите мне в личку слово «ДОХОДНОСТЬ» - отправлю. Без регистрации, анкет и «оставьте свои данные». И ещё решил сделать небольшую традицию: самым активным комментаторам канала тоже буду периодически отправлять такие материалы бесплатно. Так что спорьте со мной, задавайте вопросы, приносите свои расчёты. Здесь это только приветствуется. 😉 Ждём вас на показах, бронях и наших совместных сделках 📞 Алексей: 8 962 872-60-00 📞 Елена: 8 952 864-91-79 Супер Агенты × ТЕРРУМ Недвижимость с вниманием, пользой и нормальным человеческим подходом. superagents23.ru #инвестиции #Недвижимость