Квартира в ипотеку - актив или пассив? — 21 июля 2026 г. в 14:29:24.673
Квартира в ипотеку - актив или пассив? На консультацию пришла женщина 40+, в найме, есть квартира в ипотеку в другом городе. Ипотека, прямо находка, год назад под 2%👍 Хочет накопить порядка 10млн руб к 55 годам, чтобы получать прибавку к пенсии, немного. Не до жиру - быть бы живы. Но оказывается денег на инвестиции совсем мало - съедает ипотека плюс коммуналка на купленную квартиру в другом регионе. Квартира практически обставлена, с косметическим ремонтом ( брали на вторичное рынке), но стоит пустая уже год. Стала выяснять почему. И что вы думаете? Наши страхи, установки "рулят" нами всю жизнь... "Пусть лучше стоит, а то не дай бог мошенники, или квартиранты пьющие попадутся - разнесут всё. Боюсь сдавать» Квартира, которая может стать активом, превратилась в пассив. Она стоит и тянет на себя деньги. Я стала на цифрах показывать, что если даже 10000 рублей от сдачи квартиры(минус ипотека и коммуналка) будут инвестированны под сложный процент, то через 15 лет у неё только с этих денег может быть капитал уже 4 млн рублей из тех 10 млн, которые ей нужны. Она внимательно смотрела, слушала... и что вы думаете? Я убедила её подумать над этим вариантом управления квартирой? НЕТ! Пока страх оказался сильнее логики. Деньги вложенные в квартиру, которая пустует - это: 🕊️ упущенная выгода; 🕊️ расходы, которые могли бы покрываться прибыль. Месяцы, годы... Даже если вы приобрели квартиру своему ребёнку, но она ему потребуется не ранее чем через 10 - 15 лет, гораздо эффективнее, с точки зрения работы капитала, пока её сдавать. А потом перед, заселение ребёнка, сделать ремонт и вы "убьёте двух зайцев" 1. деньги будут приносить деньги и будут расти 2. ребёнок получит более - менее современную квартиру, после недавнего ремонта. По крайней мере квартира будет смотреться менее морально устаревшей)) Вот так наши страхи часто стоят нам реальных денег. И если не разобраться в них сейчас, мы теряем гораздо больше, чем приобретаем. А у вас есть страх, который мешает начать копить, инвестировать? Напишите в комментариях, что вы чувствуете. А я расскажу, как с этим работать.