ВИМ Сбережения
ВИМ Сбережения Взгляд на ЗПИФ со стороны налоговых органов Налоговая всё внимательнее смотрит на закрытые паевые фонды недвижимости – теперь ее внимание сосредоточено на инвестиционном процессе 💭 Управляющим компаниям приходится доказывать не только то, что фонд создан по правилам, но и то, что у него есть инвестиционная цель, а налоговая выгода – вовсе не главное. 📊 Цифры 🔵 С начала 2026 года как минимум 53 УК получили от ФНС требования о документах и пояснениях; 🔵 По многим из них открыты выездные проверки; 🔵 Всего в России 323 УК управляют хотя бы одним сформированным ЗПИФ (реестр ЦБ на 10.09.2026); 🔵 54% ЗПИФ — фонды с одним пайщиком. Во II квартале чистый приток в них вырос более чем втрое, до 190 млрд ₽. 🔵 За три года число ЗПИФ выросло на 90%, а доля недвижимости и имущественных прав в их СЧА удвоилась. 🚩 На что смотрит налоговая: 🔵 отсутствие деловой цели у фонда; 🔵 взаимозависимость участников: общие учредители и руководители, одни банки, даже один IP-адрес для управления счетами; 🔵 единственный пайщик; доход почти не распределяется или не распределяется совсем; 🔵 нетипичные операции, например крупный долг, по которому никто не ведёт претензионную работу. ✅ Главное ❗️Сам ЗПИФ остаётся законной конструкцией. Он позволяет отложить налог и защитить активы. ❗️По отдельности ни один из маркеров не делает фонд схемой, если у него есть разумное объяснение. ❗️ФНС вместе с ЦБ планирует выработать единый подход к оценке ЗПИФ и заявляет, что не собирается ограничивать легитимное структурирование бизнеса. 💡 Вывод для владельцев активов: фонд должен иметь понятную бизнес-логику, прозрачную структуру и регулярно распределять доход. Фонды под управлением УК ВИМ Сбережения соответствуют этим критериям. К источнику: cre.ru/analytics/105891 @wimproperty #зпифн