Моя первая сделка с землёй — 19 февраля 2026 г. в 16:07:20.312
Моя первая сделка с землёй История про риск, наивность и 23,5 гектара. Как вам формат?) В 2020 году у меня закрылось сразу несколько проектов. Я продал рекламную кампанию, продал паблики, которые приносили пассивный доход, закрыл фотостудию. И остался в точке, где вроде бы есть опыт, но нет понимания — что дальше. В тот момент я обратился к одному из своих клиентов по консультациям. Сейчас он уже мой друг — Вадим. Я спросил: — Чем вообще сейчас можно заняться? Он, не особо вдаваясь в детали, говорит: — Ну… я землёй занимаюсь. Можешь тоже заняться землёй. Для него это был разговор между делом. Для меня — будто персональная рекомендация от вселенной. — Какой землёй? — Ну, сельхозкой. — Где? — Да не знаю… Ростовская или Краснодарский край. Я такой: — Ага. Понял. И с этой идеей я исчез в компьютере на полтора месяца. Я изучал всё, что мог найти про сельхозземли Ростовской области. Объявления, сделки, цены, собственников, динамику рынка. В какой-то момент я знал: • все участки, которые продавались сейчас, • все, которые продавались за последний год, • и, кажется, даже те, о продаже которых люди ещё только думали. Без преувеличения — я знал рынок сельхозземель Ростовской области на тот момент очень глубоко. Параллельно я вёл переговоры, торговался, учился на ходу. И в итоге договорился с одной собственницей. Участок — 23,5 гектара. Цена — 520 тысяч рублей (по тем временам адекватно). Сейчас такой участок стоит примерно в 10 раз дороже. Она получила землю по наследству, жила в Липецке. Я жил в Обнинске. Участок — в Ростовской области. Никто из нас никогда его не видел. Отдельный квест — оформить всё дистанционно. Я сторговался до 420 тысяч рублей. Считал это хорошим дисконтом. Была использована абсолютно законная, но рискованная схема дистанционной продажи: • я отправляю деньги продавцу, • она делает доверенность на моего друга, • он по доверенности продаёт участок мне. Да, риск. Да, мои деньги. Но мне нужно было сделать первую сделку. Плюс — отдельная бюрократическая деталь, о которой я узнал уже по ходу: по сельхозземлям обязательно нужно получить отказ от преимущественного права выкупа от администрации района. Месяц ожидания. Без этого продавать нельзя. Это добавляло нервов, но… Я тогда очень хотел безопасности. И поэтому рисковал. Сделка прошла. Всё получилось. Дальше — упаковка. Я нашёл какого-то парня на YouTube с квадрокоптером, заплатил ему, чтобы он: • поехал на участок, • который я ни разу не видел, • и снял его с воздуха. Сделал нормальные фото, видео, красиво упаковал объект и выложил на Авито. С тех пор мой наставник начал рекомендовать меня как человека, который умеет делать упаковку для продажи. Через 4 месяца появился покупатель. Поторговались. Договорились на 950 тысяч рублей. Я сел в машину, взял с собой подругу и поехал в Ростов. По платной трассе, превышая всё, что можно. Даже заложил бюджет на штрафы. (Либо ехал слишком быстро, либо камеры не работали — шутка ) Ночёвка в Ростове. Потом — Красносулинск. Сделка проходила с помощницей покупателя. Денег на руках — ноль. Риски — максимальные. И только по дороге домой мне приходит сообщение: деньги зачислены на карту. В тот момент я понял — у меня получилось. Вернувшись домой, я положил часть заработанных денег в конверт и отнёс их Вадиму — поблагодарить за совет и за ту самую смелость начать. Так прошла моя первая сделка с землёй С тех пор у меня их было уже десятки И, думаю, будет ещё больше