Новый аттракцион на рынке земли: участок под ИЖС есть, а дома на нём может не быть нико... — 28 августа 2026 г. в 10:17:35.838
Новый аттракцион на рынке земли: участок под ИЖС есть, а дома на нём может не быть никогда. Причём всё официально. Покупаете землю, в документах красивое «ИЖС». Уже выбрали проект дома, решили, где будет баня, куда поставите машину и с какой стороны будете ненавидеть соседей. А потом открываем ограничения территории — зона затопления или подтопления. И всё. Строительная романтика закончилась, даже не успев начаться. С 4 августа правила стали жёстче: в таких зонах капитальное строительство запрещено. И хитрый вариант «мы пока ничего не строим, просто участок подготовим» тоже прикрыли. Сам участок при этом совершенно спокойно можно купить и продать. Поэтому получается прекрасный российский конструктор: участок под ИЖС купить можно, ИЖС в документах увидеть можно, денег отдать можно. Дом построить — нельзя. Поэтому перед покупкой земли я бы вообще перестал радоваться одной строчке «ИЖС». Проверяем ЕГРН, ЗОУИТ, градостроительные ограничения и зоны затопления и подтопления. А если покупка в ипотеку или дальше планируется кредит на строительство — тем более. Потому что самый дорогой газон в вашей жизни начинается со слов: «Да там всё нормально, у всех вокруг дома стоят».