Инвестиции в недвижимость — всё? 🤔Каждый год с января по март происходит одно и то же. — 21 апреля 2026 г. в 14:17:50.978
Инвестиции в недвижимость — всё? 🤔Каждый год с января по март происходит одно и то же. Инвесторы в посуточной аренде начинают нервничать. Летний сезон дал хорошие деньги 💰, новогодние праздники тоже, а дальше — холод, падение загрузки и среднего чека. И в голове появляется мысль: «Может уйти в долгосрок? Или вообще продать?» Не буду скрывать — ситуация меняется. С каждым годом Москва становится всё более сезонным городом: летом — поток туристов 🌆зимой — перегретое предложение и дорогая загрузка При этом: — растёт коммуналка 📈— растут зарплаты — растут операционные расходы И за последние 2–3 года это сильно бьёт по экономике. Разберём, что происходит на практике 👇 Вы отработали высокий сезон. Заработали летом ☀️Заработали на новогодних праздниках 🎄А дальше — зима. 3 месяца подряд доход падает. Гостей меньше. Конкуренция выше. И кажется: **«Всё. Стратегия не работает».** Но проблема не в стратегии. --- Проблема №1 — вы уже опоздали ⏳ Если вы в этот момент решаете уйти в долгосрочную аренду — вы попадаете в её низкий сезон. С января по июнь: — ставки снижаются 📉— предложение растёт И вы просто сдаёте квартиру дешевле рынка. --- Проблема №2 — вы «пережили» низкий сезон зря ❌ Вы уже прошли сложный период, чтобы заработать в следующем сезоне. Но вместо подготовки к лету — меняете стратегию. --- Проблема №3 — замкнутый круг 🔁Вы: летом сдаёте в посуточной аренде → осенью арендатор съезжает → зимой снова входите в слабый рынок И так по кругу. В итоге экономика «проседает», хотя сама модель может работать. --- Что делаем мы 🧠Мы работаем не «по настроению», а по циклам. — Готовим квартиры к высокому сезону заранее — Увеличиваем долю посуточной аренды к лету — В августе (пик долгосрочной аренды) считаем экономику за год После этого: — определяем минимальную ставку — если она в рынке — сдаём в долгосрочную аренду на 6–9 месяцев Таким образом: мы забираем высокий сезон и в посуточной аренде, и в долгосроке. --- Рынок меняется. Та же Москва всё больше работает как сезонный город, и ключевой вопрос сейчас — не «где купить», а как управлять объектом Мы перестраиваемся, считаем метрики 📊 и держим доходность. Но даже при этом часть инвесторов задумывается о продаже. В следующем посте разберу: когда действительно стоит продавать квартиру, а когда — это ошибка. А если хотите успеть подготовить квартиру к сезону и получить высокий доход - добро пожаловать в нашу УК (https://clck.ru/3TCtwr)