Друзья, сегодня давайте разберем вопрос: взять одну большую квартиру или несколько студий? — 16 апреля 2026 г. в 12:15:32.028
Друзья, сегодня давайте разберем вопрос: взять одну большую квартиру или несколько студий? На бумаге «большая» выглядит солиднее. Один объект, меньше суеты. Но я всегда начинаю с простой логики: сколько источников дохода у вас в итоге? Одна квартира это один арендатор. Уехал доход обнулился. Даже если простой всего месяц, вы уже теряете ощутимую часть годовой прибыли. Несколько студий это уже диверсификация. Даже если одна стоит пустой, остальные продолжают приносить деньги. Риск распределяется. Второй момент ликвидность. Студии сдаются/продаются быстрее. Их проще «разбить» и продать по одной, если срочно нужны деньги или хотите зафиксировать прибыль. С большой квартирой так не получится вы привязаны к одному крупному чеку и более узкой аудитории покупателей. Но есть и обратная сторона луны. Студии это управление. Больше арендаторов, больше коммуникации, выше нагрузка. Если сдаете сами, это может выматывать. Поэтому здесь такой объект лучше отдавать под управление. По доходности в большинстве городов студии чаще выигрывают за счет более высокой ставки за квадрат. Но это не универсальное правило многое зависит от района, формата и спроса. Я в своей практике чаще собираю портфель из нескольких небольших объектов. Это гибче, устойчивее и в долгую даёт больше контроля над деньгами. А вы как бы выбрали: стабильность с одним объектом или распределенный доход с несколькими?