Сейчас в ленте активно разгоняют мнение основателя Гильдии риэлторов о том, что новостр... — 30 апреля 2026 г. в 12:17:54.297
Сейчас в ленте активно разгоняют мнение основателя Гильдии риэлторов о том, что новостройки могут «рухнуть» в цене на 30%. Звучит громко, но такие прогнозы плохо бьются с реальной экономикой стройки. Цены на первичном рынке - это не «с потолка». У застройщиков есть финансовые модели, в которые заложены себестоимость строительства, проектное финансирование, проценты банкам, налоги, маркетинг и запланированная прибыль. Опускать цены на 30% - значит выйти в ноль или в минус по проекту. Это не вопрос «хотят или не хотят делать скидки», это вопрос выживаемости бизнеса: такие дисконты многие проекты физически не выдержат. Правда в другом. Новостройки уже не будут расти теми же бешеными темпами, как в период массовой льготной ипотеки, когда рынок просто заливали дешёвыми деньгами. Сейчас динамика становится более спокойной: где‑то возможны точечные скидки, локальная коррекция цен, акции на неликвидные лоты, но это совсем не то же самое, что массовый обвал на треть рынка. Реальность такова, что рынок новостроек сегодня живёт в логике финансовых моделей и себестоимости, а не в логике громких заголовков. Поэтому глубокий обвал на 30% - это красивая страшилка, но не рабочий сценарий для подавляющего большинства проектов. А вы сами сейчас чего больше ждёте - обвала или спокойной стагнации цен? Напишите в комментариях, как вы видите рынок новостроек на ближайшие пару лет 🔽