Лимит растёт - но успеешь ли ты воспользоваться? 🏠 — 20 апреля 2026 г. в 10:00:17.124

Лимит растёт - но успеешь ли ты воспользоваться? 🏠 Государство готовится перезапустить семейную ипотеку. На этот раз логика другая: не просто поддержать продажи, а стимулировать покупку квартир большей площади. Рассказываю, что меняется и как это затронет петербургский рынок. Вице-премьер Хуснуллин уже анонсировал два ключевых изменения: 📈 Увеличение лимита по семейной ипотеке - с 12 до 18 млн рублей 👶 Дифференцированная ставка: чем больше детей - тем ниже процент Текущий лимит в 12 млн рублей давно не работает для реальных семей. Средняя двушка в комфорт-классе - это уже 12 млн, а нормальная трёшка - от 18–20 млн. По факту, программа загоняла семьи с детьми в малогабаритное жильё. Увеличение лимита - это попытка догнать рост цен, а не разогреть рынок. Эксперты ожидают локальный рост спроса на двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно в сегменте комфорт-класса. Девелоперы начнут постепенно увеличивать долю таких лотов в новых проектах. На мой взгляд, реальный эффект почувствуют прежде всего семьи с двумя детьми, которые раньше просто не вписывались в лимит. Например: трёшка за 18 млн при ставке 6% - это порядка 107–115 тыс. рублей в месяц. Для многих семей это уже реальная цифра, а не мечта. Доля ипотечных сделок в Петербурге уже упала с 65–68% в декабре-январе до 43–47% сейчас. Рынок всё активнее возвращается к рассрочке. При этом застройщики предупреждают: рост цен на квадратный метр может нивелировать весь эффект от повышения лимитов. Поэтому ждать - не лучшая стратегия. Окно возможностей открывается, но цены не будут стоять на месте. Если вы планируете покупку квартиры для семьи - самое время разобраться в условиях программы до того, как рынок отреагирует ростом цен. Я помогу рассчитать вашу ситуацию, подобрать объект и зафиксировать условия. Пишите - разберём лично 👇