Сенокосы под сады не годятся: кассационный суд подтвердил запрет на смену вида разрешен...
Сенокосы под сады не годятся: кассационный суд подтвердил запрет на смену вида разрешенного использования сельхозугодий 📜 Суть спора Истец Б. является собственником земельного участка, расположенного в Элекмонарском сельском поселении. Участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования (ВРИ) «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства». Б. обратилась в Межмуниципальный отдел Росреестра с заявлением об изменении ВРИ на «ведение садоводства». В ответ ведомство вынесло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, указав, что земельный участок не включен в границы населенного пункта, в отношении него не проводится зонирование, и не принималось решение о переводе из категории сельхозназначения в земли населенных пунктов. Истец обратилась в суд за оспариванием решения Росреестра, ссылаясь на то, что ее участок попадает в территориальную зону СХ-2 («зона садоводства и огородничества за чертой населенного пункта») согласно Правилам землепользования и застройки поселения. ⚖️ Ход дела Суды всех трех инстанций (районный, республиканский и кассационный) пришли к единому выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении административного иска. ● Первая инстанция. Чемальский районный суд Республики Алтай указал, что изменение ВРИ земельного участка выведет его из-под режима специального правового регулирования, установленного в отношении оборота земель сельскохозяйственного назначения, что возможно только после перевода земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию. ● Апелляция. Верховный суд Республики Алтай отметил, что изменение ВРИ земельного участка, относящегося к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения, повлечет за собой невозможность использования земельного участка для сельскохозяйственных целей. 🏛️ Позиция кассации Суд кассационной инстанции обратил внимание на то, что покупатель земельного участка, содержащего сельскохозяйственные угодья – сенокосы, должен осознавать возможность его использования в соответствии с требованиями закона по действующему ВРИ: «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства». В соответствии с положениями статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» изменение вида угодий допускается в порядке перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения из одной категории земель в другую категорию и в исключительных случаях, установленных этим же законом. Таким образом, изменение ВРИ земельного участка тем способом, которым это желает сделать административный истец, невозможно в силу закона. Подробнее о деле >> #кассационные_известия #КАС #Республика_Алтай #изменение_ЕГРН #сельхозугодия