Освоение земельного участка и критерии неиспользования земли
Освоение земельного участка и критерии неиспользования земли 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 №307-ФЗ, которым внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации. В соответствии с законодательными изменениями установлен трехлетний срок для освоения земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков. Правительство Российской Федерации утвердило перечень мероприятий по освоению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков и критерии неиспользования земельных участков. Об этом сообщается в канале Управления Росреестра по Владимирской области в МАKC. По новым правилам правообладатели земельных участков должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению: — освободить участок от деревьев, кустарников и сорных растений, от предметов, не связанных с его использованием и нахождение которых на участке привело к его захламлению; — осушить или увлажнить земельный участок; — провести рекультивацию земель. Земельный участок может считаться неиспользуемым только по истечении срока освоения. «Для участков, приобретённых до 1 марта 2025 года, срок освоения составляет три года с момента вступления закона в силу, то есть до 1 марта 2028 года. Для участков, приобретённых после 1 марта 2025 года, отсчёт трёх лет начинается с момента государственной регистрации права собственности», — напоминает Людмила Ларина, заместитель руководителя Управления. После истечения трех лет, предназначенных для освоения земли, следует начинать использовать ее по назначению — строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения, выращивать сельскохозяйственную продукцию и так далее. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения. Участки будут считаться неиспользуемыми, если более половины их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения. Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным — например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории. Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет. «Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка», — уточняет Роман Чижов, начальник Вязниковского отдела Управления, главный государственный инспектор Вязниковского района по использованию и охране земель, государственный инспектор Владимирской области по использованию и охране земель. Земля — это важнейший природный ресурс, который должен эффективно использоваться.