ВО

Всё о налогах в Калининграде | УФНС России по Калининградской области

Госорганы и учреждения · 17 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏗 Долевое строительство: как застройщику учитывать доходы и расходы

🏗 Долевое строительство: как застройщику учитывать доходы и расходы Управление ФНС России по Калининградской области разъясняет: средства, полученные застройщиком по договорам долевого строительства (в том числе по 214-ФЗ), — это целевое финансирование. Такие поступления не включаются в налоговую базу по налогу на прибыль. Не учитываются и расходы, понесённые за счёт средств дольщиков на возведение объектов. Разъяснения — в письме ФНС России от 18.08.2026 № СД-36-3/7091@. 💰 Что считается использованием по назначению Возмещение расходов на строительство за счёт средств дольщиков, размещённых на счетах эскроу, расценивается как использование средств по целевому назначению. ⚠ Обязательное условие — раздельный учёт Застройщики, получающие целевое финансирование, обязаны организовать раздельный учёт доходов и расходов, относящихся к такому финансированию. 📌 Если раздельного учёта нет — поступившие средства включаются в налоговую базу с даты их получения. 📌 Средства, использованные не по целевому назначению, признаются внереализационными доходами и учитываются при формировании базы по налогу на прибыль. 📊 Как определяется финансовый результат Это разница между суммой средств, полученных по договорам долевого строительства, и затратами на строительство объекта. 🏢 Если остались непередаваемые объекты 🔹 затраты на их создание не учитываются при определении финансового результата 🔹 при этом сам факт наличия таких объектов не создаёт налогооблагаемый доход в виде безвозмездно полученного имущества 🔹 доходы от последующей реализации этих объектов и расходы на их возведение учитываются в общеустановленном порядке Рекомендуем застройщикам ознакомиться с письмом ФНС России от 18.08.2026 № СД-36-3/7091@. 💙 #ФНС #ДолевоеСтроительство #НалогНаПрибыль