Всё о налогах в Томске | УФНС России по Томской области
Новости · 25 августа 2026 г.
При оформлении сделок с недвижимостью важно учитывать родственные связи участников сдел... — 25 августа 2026 г. в 09:38:06.264
При оформлении сделок с недвижимостью важно учитывать родственные связи участников сделки. От этого зависит возможность получения налогового вычета, а также необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). ✅ При покупке жилья налогоплательщики вправе получить имущественный налоговый вычет. Однако если сделка купли-продажи недвижимого имущества заключена между близкими родственниками (взаимосвязанными лицами), то вычет не применяется. 📖 В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации к близким родственникам относятся: 🔹 супруги; 🔹 родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные); 🔹 бабушки, дедушки и внуки; 🔹 полнородные и неполнородные братья и сестры. 🏡 В результате, если сделка купли-продажи совершена близкими родственниками, налоговый орган откажет в предоставлении имущественного налогового вычета. Соответствующая норма также применяется в отношении недвижимого имущества, приобретенного за счет средств работодателей или материнского капитала. 📝 Если между близкими родственниками заключен договор дарения недвижимости, то одариваемый не платит НДФЛ. Однако, если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся близким родственником одаряемого, то получивший в дар имущество гражданин обязан самостоятельно задекларировать полученный доход, подав в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, исчислить и уплатить налог. 📌 Срок представления такой декларации – не позднее 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки, а срок уплаты исчисленного в декларации налога – не позднее 15 июля. При этом при расчете налога нельзя воспользоваться имущественным налоговым вычетом. ⚠ При наследовании недвижимости степень родства не имеет значения. Получение недвижимости по наследству налогом не облагается, даже если наследник и наследодатель не являются родственниками. 👀 Подробнее о получении имущественных налоговых вычетов и уплате НДФЛ – в разделе «Налог на доходы физических лиц» сайта ФНС России.