Пока младший кот варит суп, расскажу о некоторых рисковых моментах, которые следует учи...
Пока младший кот варит суп, расскажу о некоторых рисковых моментах, которые следует учитывать при взаимодействии с частными риелторами. ⛔ Предлагают вместо справок из ресурсоснабжающих организаций - квитанции и чеки. Какие риски? Чек подтверждает оплату конкретного счета, и не дает гарантии отсутствия долгов в целом, тогда как справка является официальным документом, который фиксирует отсутствие задолженности на конкретную дату и выдается уполномоченным органом, и, соответственно, при споре упростит доказывание, что покупатель не был в курсе задолженности на момент сделки. ✔️ Требуйте справки об отсутствии задолженности перед подписанием договора купли-продажи. ⛔ Пренебрегают прохождением медосвидетельсвования продавца на предмет сделкоспособности (так называемая суточная справка), мотивируя "молодым" возрастом собственника. ✔️ Нестарый возраст не является причиной не представлять такую справку по причине того, что она фиксирует психическое состояние продавца перед сделкой: способен ли он понимать суть совершаемой сделки и её последствия, а так же руководить своими действиями в момент её совершения. И, конечно, наличие такой справки снижает риск признания сделки недействительной (ст. 177 ГК РФ) ⛔ Не запрашивают у продавца, приобретавшего квартиру по ипотечному кредиту, сведения об использовании средств материнского капитала. ✔️ Если возраст продавца позволяет допустить получение им материнского капитала, а квартира приобреталась по ипотеке, рекомендуем запрашивать у продавца расширенную выписку об использовании средств материнского капитала. Если продавец действительно направил средства маткапа на погашение ипотеки, то реализация такой квартиры должна производится в особом порядке, с обязательным контролем сделки опекой и предварительным выделением долей всем членам семьи. ⛔ Предлагают аванс вместо задатка. ✔️ Никогда не соглашайтесь на аванс. Никаких гарантий выхода на сделку аванс Вам не даст. Задаток хоть и не является панацеей от недобросовестного поведения контрагента, но дисциплинирует стороны (устанавливается ответственность за срыв сделки) и имеет правовое регулирование (ст. 380 ГК РФ). ⛔ Допускают передачу денежных средств за покупку недвижимости по расписке до сделки. Есть риск остаться без денег и без квартиры. ✔️ Стандартный вариант передачи наличных по расписке-соглашение о задатке,как правило, ограничивается суммой 50-100 тысяч рублей. Остальная часть оплаты производится после перехода права собственности, при использовании таких способов оплаты: СБР, аккредитив, ячейка. Лучше один раз сходить в банк, чем потом сожалеть о потерянных деньгах. Вот такой вот суп с котом получается 😉