Друзья, сегодня, а впрочем, как и всегда - невыдуманные истории из практики.
Друзья, сегодня, а впрочем, как и всегда - невыдуманные истории из практики. Рубрика "страшилки" или плюс одна фобия для продавца недвижимости 😎👻 Есть ли риски для продавца, если покупатель хочет использовать маткапитал? ✔️ Как проходит сделка: покупатель заключает с Вами договор, где указано, что часть суммы будет оплачена за счёт маткапитала. Деньги от СФР поступают после регистрации сделки — то есть когда право собственности уже перешло на квартиру, а деньги Вы ещё не получили. 💸 ✔️ В чём риск? ⚠️ Главный риск — задержка или отказ в выплате маткапитала. Причины могут быть разные: ошибки в документах у покупателя и самом договоре купли-продажи несоответствие жилья требованиям (например, аварийное) ошибки при начислении материнского капитала (например, когда в процессе перечисления суммы продавцу выяснилось, что один из детей не является гражданином РФ) предоставление подложных документов покупателем, в частности - выписки об остатке маткапитала приобретение жилья не по договору купли-продажи, а по договору уступки права требования. ✔️ Чем это грозит продавцу? 😟 Задержка денег на недели или месяцы. Судебные разбирательства, если в перечислении отказано, а у покупателя нет других средств. Риск остаться и без денег, и без квартиры. Дополнительные расходы на юристов и повторную продажу. ✔️ Как подстраховаться? Возьмите обязательно задаток - это покажет серьёзность намерений покупателя. Проверьте документы покупателя-убедитесь, что покупатель имеет право на данную выплату. Пропишите чёткие сроки в договоре: в какие сроки должны быть перечислены деньги и что будет, если этого не произойдёт. Приобретайте квартиру, если на неё зарегистрировано право собственности продавца в установленном законом порядке. ⛔ Самое главное - НИКОГДА НЕ передавайте жилье покупателю, если денежные средства не поступили в полном объёме -обязательно укажите это условие в договоре. ✔️ Вывод: сделка с маткапиталом возможна, но требует дополнительной осторожности. Лучше потратить время на проверку сейчас, чем разбираться с проблемами потом! Нужна помощь в сопровождении такой сделки? Практикуем-обращайтесь 📩 #риелтор #недвижимость #материнскийкапитал #сделкиснедвижимостью #советыпродавцу #недвижимостьРФ #продажаквартиры