Ну и сегодня поделюсь наболевшим по нескольким моментам одобрения ипотеки.
Ну и сегодня поделюсь наболевшим по нескольким моментам одобрения ипотеки. 1. Если Вам одобрили ипотеку, но сделка ещё не прошла, воздержитесь от оформления каких-либо кредитных карт и любых действий, связанных с покупкой товаров в рассрочку, включая площадки ВБ и тп. На днях, по ранее одобренной ипотеке, при выходе на сделку клиент получил отказ из-за оформления рассрочки на незначительную по сумме покупку на ВБ. Теперь клиенту нужно ждать месяц, чтобы переподать заявку на ипотеку. 2. Ваш ипотечный брокер, практически Ваш ангел - хранитель, молиться на него не призываю, но категорически рекомендую следовать его рекомендациям. Если брокер говорит, что страхование можно сделать дешевле, чем в банке-значит так и есть. А прежде чем возражать, что банк Вам предлагает дешевле - не поленитесь уточнить, а обязательно ли страховать то, что Вам предлагают застраховать в банке? В противном случае у Вас будут расходы по двум страховкам вместо одной. 3. Оценка объекта недвижимости не входит в стоимость услуг риэлтора по сопровождению Вашей сделки. Оценку интересант оплачивает самостоятельно. 4. Банк после одобрения предмета ипотеки в одностороннем порядке вправе пересмотреть первоначально заявленные условия кредитования. Например: увеличить процент Вашего первоначального взноса на покупку недвижимости, условно с 20 до 30 процентов, и, фактически, уменьшить размер предоставляемого кредита. Если Вы считаете, что достаточно "снести" заявку на покупку, и снова загрузить все те же документы и банк резко передумает, и даст Вам желаемые условия - Вы ошибаетесь. 5. Если Вы считаете, что Вам, как покупателю, услуги брокера и риэлтора вапще не надо и Вы сами все сможете загрузить и одобрить-Вы будете правы примерно на 50 процентов. Во-первых, Вы заплатите банку за сопровождение + оценку (она будет дороже)+ двойную страховку, а банк никогда не подскажет, как можно обойтись без допрасходов. Во - вторых, риск не выйти на сделку даже по одобренной ранее ипотеке по немотивированному отказу банка - велик. Так, в январе, за несколько дней до окончания срока лайтовых условий семейной ипотеки, клиент, который предварительно был одобрен с нами, решил, что он сам с усами, стал выходить на сделку самостоятельно, отказ получил в последний момент, когда "пересаживаться" на другой объект было уже поздно. Вывод: чтобы гарантированно получить лучшие условия по ипотеке - больше коммуницируйте со своим риэлтором и брокером. Это максимально эффективный инструмент для достижения мечты о новом доме💗