🇨🇳 Китай сначала перекрыл девелоперам рефинансирование, а через пять лет отменил огра... — 12 сентября 2026 г. в 12:51:22.242
🇨🇳 Китай сначала перекрыл девелоперам рефинансирование, а через пять лет отменил ограничения, обанкротив к этому моменту 33 крупнейших девелопера Всё началось с «трех красных линий» — ограничений долговой нагрузки застройщиков, которые Китай ввел в августе 2020 года, чтобы охладить перегретый рынок. Но для отрасли, жившей на постоянном рефинансировании, ограничения оказались слишком жесткими: девелоперы начали терять доступ к деньгам, затем пришли дефолты. Так, за шесть лет продажи жилья упали с пиковых 18,2 до 6,5 трлн юаней — примерно на 64%. Индекс цен на новостройки снизился на 22%, а число крупных девелоперов с продажами свыше 100 млрд юаней сократилось с 43 до 10. ☝🏻А дальше самое интересное: власти начали откручивать гайки обратно. Запустили фонд на 200 млрд юаней для достройки проблемных домов, пакет из 16 мер поддержки, снизили ипотечные ставки до исторических 2,35%, запустили «белые списки» проектов с триллионами юаней одобренного финансирования и даже программу выкупа непроданных квартир. Но продажи так и не восстановились. Уже в январе 2026 года «три красные линии» фактически отменили полностью. Акции девелоперов сразу выросли, а вот покупатели не вернулись: продажи ТОП-100 застройщиков в январе были еще на 27% ниже год к году, цены продолжили снижаться. Можно сколько угодно говорить, что эскроу защищает покупателя. Но если одновременно «лягут» 30% застройщиков, то кто будет достраивать их дома🤔