❓Вопрос:
❓Вопрос: Хотим оформить дарение квартиры в пользу внучки — чтобы потом с наследством не было проблем (есть другие претенденты). Но такой вопрос: можно ли включить в договор условие, что она не может эту квартиру продать, подарить кому-то или вселить туда кого-то? И могу я прописать условие, что проживаю в этой квартире пожизненно и выселить меня никто не может? ‼️Ответ: К сожалению, условие о запрете одаряемому распоряжаться квартирой нельзя включить в договор дарения, т.к. это ограничивает его правоспособность как собственника (ст. 22 ГК РФ). Даже при наличии такого условия оно будет признано ничтожным — и не будет применяться соответственно. А вот условие о предоставлении квартиры дарителю в пожизненное пользование вполне допустимо в тексте договора дарения. Хотя оно не является 100%-ной защитой от выселения, поскольку (как уже упоминалось) одаряемый может распорядиться квартирой в дальнейшем по своему усмотрению. Здесь можно порекомендовать либо заключать отдельный договор безвозмездного пользования квартирой с одаряемым (уже как с собственником), на длительный срок, с условием о предоставлении пользователю другого жилья на случай продажи этого. Либо заключать договор не дарения, а пожизненного содержания с иждивением (здесь плательщик ренты не может распоряжаться жильем без согласия его бывшего собственника — получателя ренты).