Конец эпохи 6%, что ждет рынок?
Конец эпохи 6%, что ждет рынок? Друзья, я уже не успеваю даже комментировать изменения. Можно изучить другие изменения тут. Сейчас же Минфин утвердил корректировки в программу Семейной ипотеки. С 1 октября 2026 года процентная ставка и лимиты будут напрямую зависеть от количества детей в семье и региона. Столичные регионы (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) 1 ребенок (до 7 лет) 12% (макс. 12 млн руб.) 2 ребенка 10% (макс. 15 млн руб.) 3 ребенка 8% (макс. 18 млн руб.) 4 ребенка 6% (макс. 18 млн руб.) 5+ детей 4% (макс. 18 млн руб.) Вся остальная территория РФ 1 ребенок (до 7 лет) 10% (макс. 6 млн руб.) 2 ребенка 8% (макс. 8 млн руб.) 3 ребенка 6% (макс. 10 млн руб.) 4 ребенка 4% (макс. 10 млн руб.) 5+ детей 2% (макс. 10 млн руб.) ⚠️ Еще и срок субсидирования льготной ставки ограничили 15 годами (то есть месячный платеж вырастет значительно). Ставка на ИЖС и покупку земли останется 6% для всех. Сама программа продлена до конца 2030 года. Самое главное, как это повлияет на рынок? 🤔 Для девелоперов это АД! Основная масса покупателей семейной ипотеки в России — это семьи с 1 или 2 детьми. В столичных регионах для семьи с одним ребенком ставка взлетает с 6% до 12% — это почти двукратный рост ежемесячного платежа! В регионах лимит в 6 млн руб. для 1 ребенка не покрывает стоимость семейной квартиры в крупном миллионнике (Казань, Екатеринбург и др.). Застройщикам придется субсидировать рассрочки и давать реальные скидки, чтобы удержать продажи. И ладно, если бы они имели такую возможность. Но застройщики очень сильно закредитованны, появились огромные риски, что Самолет просто не переживет это. Да и другие застройщики могут тоже рухнуть 😰 Но есть и плюсы для других. Бюджет сможет начать экономить огромные суммы на льготной ипотеке. А для ЦБ сигнал, что не будут разгоняться цены, значит можно побыстрее снижать ставку. У меня единственный вопрос, какой будет смысл в этой программе, когда ЦБ снизит ставку ниже 10%? Также обратите внимание на банки! Объемы новых выдач ипотеки заметно просядут, что снизит доходы банков, но одновременно уберет риски перегрева и просрочек. Если продолжатся такие изменения, то падение рынка обеспечено... 😒 🖼Вячеслав Таквель