⚡️Когда заложенную недвижимость не смогут продать с торгов из-за просрочки — 27 июля 2026 г. в 11:35:54.889
⚡️Когда заложенную недвижимость не смогут продать с торгов из-за просрочки Не каждая просрочка по ипотечному кредиту автоматически приводит к обращению взыскания на заложенную недвижимость. Согласно статье 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд вправе отказать в обращении взыскания на предмет ипотеки, если одновременно соблюдаются два условия: 📌 сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от стоимости заложенной недвижимости; 📌 период просрочки исполнения обязательства составляет менее 3 месяцев. Однако важно учитывать один нюанс. Если заемщик допустил просрочку, а кредитор воспользовался правом потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита, то при рассмотрении вопроса об обращении взыскания учитывается уже размер задолженности по требованию банка, а не только сумма первоначальной просрочки. В этом случае задолженность зачастую превышает установленный законом порог в 5%. Кроме того, на практике банк редко обращается в суд сразу после возникновения просрочки. Обычно заемщику направляются требования об устранении нарушений и о досрочном погашении кредита. Пока проходит эта процедура, срок просрочки нередко превышает три месяца, что также позволяет кредитору обратиться с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки. Важно помнить и еще об одном основании. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, взыскание на заложенную недвижимость допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей — более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих обращению кредитора в суд или направлению уведомления о внесудебном взыскании, даже если каждая отдельная просрочка была незначительной. Поэтому не стоит рассчитывать только на правило «5% и 3 месяца». Оно применяется лишь при соблюдении всех условий закона и не исключает других оснований для обращения взыскания. Если возникли финансовые трудности, лучше как можно раньше начать переговоры с банком: обсудить реструктуризацию, кредитные каникулы, изменение графика платежей или другие варианты урегулирования задолженности. Во многих случаях самостоятельная продажа недвижимости до начала процедуры взыскания позволяет избежать торгов и сохранить большую часть стоимости имущества. 📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В ТГ и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼