Почему я не инвестирую на платформах? — 10 мая 2026 г. в 08:01:00.313
Почему я не инвестирую на платформах? Во-первых, нет нотариуса. Я, как вы знаете, я старовер, вот люблю нотариальное оформление и всё. Второе, мой первый опыт. До создания Ачата инвесторов в залоговую недвижимость, я хотел собранный на тот момент портфель займов и перезаложить их через платформу, чем заметно увеличить оборотку. И да, если для Америки это не ново, перезалог закладных, то на тот момент я как заемщик в платформах разочаровался. Был предложен следующий план: берешь чуть-чуть — возвращаешь, берешь больше — возвращаешь, и со временем появляется твоя кредитная история на платформе, платформа повышает твой внутренний рейтинг, и, если повезёт, выйдешь на нормальные цифры. Чем это закончилось в беззалоговом кредитовании, которое ещё 5 лет назад предлагали те же платформы, мы все знаем. Я же этим заниматься не стал, играть в чужую игру, постоянно кормить посредника, подстраиваться под чужие правила, быть завязанным на агрегатора с его целями, ценностями и внутренней кухней. Нет. Мне было проще создать наш канал Ачат и сразу транслировать правила игры, которые я считаю честными. Один заемщик — один инвестор. Нотариальный договор — это хорошо. ЕЦП — кто знает, кто куда, когда её суёт) Так это шутка, мы по ЕЦП тоже работаем, но это менее 10% от всех сделок. Кто не в курсе, пару лет назад я прорабатывал вопрос создать свою платформу, и знаете, сколько там постоянных издержек? И если создать от 3-х до 10 млн р. насчитали, Ок. То вот от 550к до 1 млн р. в месяц тратить на неё я был не готов. И уверен, сейчас многие с ними в минусе. Почему уверен? Да я общался лично с создателями. Да, рынок растущий, но не голубой океан. Не попал в ТОП — плати, холоп. Да, даже просто логически если рассуждать. Заемщиков найти надо? А это конкуренция в маркетинге с банками, а у этих деньги есть. Инвесторов найти надо? — так это конкуренция не только со всем рынком недвижимости, а вообще рынками инвестиций, акций, брокерами и т. д. Ну и главный аргумент — лицензия ЦБ. Я очень близко видел, как 300 млн р. в Промсвязьбанке (не маленьком таком банке) зависали, когда ЦБ лицензию отобрал, не думаю, что с платформами вообще тогда будут считаться. Это полянка банков, где мы все топчемся, и они сюда скоро придут) Инструмент прикольный, и у меня есть желание по минималке во все платформы зайти, но всё руки не дошли, контент бы прикольный вышел. Собрать все самые высокие риски на платформах и посмотреть/показать, как ситуация будет развиваться. Доходность. По данным в 2023 г. ЦБ средняя доходность на платформах составила 18%, ну что конкретно они посчитали, мы знать не можем. Как некоторые платформы рисуют цифры, думаю, мы тоже все видели. Реально я оцениваю, что точно можно 20%, до 30% допускаю, но выше вот не я уверен. Если кто может, поделитесь своими цифрами в комментариях. Мы же выдаём деньги заемщикам под 4,5–5% годовых, 3% в месяц делаем инвестору базово, это от 36% годовых, уже выглядит как будто бы получше и точно перекрывает реальную инфляцию. А смысла рисковать и считать, что ты зарабатываешь, когда у тебя прогнозируемая ставка выше рисованной ставки ЦБ, нет. Я смотрю на реальную инфляцию и хочу зарабатывать точно больше этого, а вы? 20%+ годовых — 👍 30%+ годовых —🔥 40%+ годовых — ❤️