Кейс №14. История длиной в 5 лет 🔥 — 18 июня 2026 г. в 10:39:00.977
Кейс №14. История длиной в 5 лет 🔥 Сегодня история, которая несколько раз меняла своё направление и вполне могла закончиться совсем иначе. В 2021 году к нам обратилась предприниматель за займом под залог 2,7 га земли на поляне площадью около 11 га в районе Коробицыно (Ленинградская область). Сумма займа — 600 000 ₽ под 5% в месяц. Платёж всего 30 000 ₽. Казалось бы, что может пойти не так? Первые три месяца всё было отлично — платежи приходили вовремя, 90 000 ₽ вернулось. А потом смс о пополнениях закончились. Сначала заёмщик обещала решить вопрос в ближайшее время, а потом и вовсе пропала. Мы начали стандартные юридические процедуры и спустя некоторое время узнали, что заёмщика больше нет в живых. И будь это беззалоговый займ — на этом история закончилась бы. Но не в нашем случае. На связь вышел её сын: — Полянка большая, долгов много. Забирайте участок, который в залоге, и разбегаемся. А почему нет? Если дают — надо брать. В 2023 году участок перешёл в нашу собственность. Но появилась новая задача — превратить актив обратно в деньги. Выставляем на продажу и понимаем, что рынок уже не тот, что был двумя годами ранее. Выяснилось, что: • нормального подъезда к участку нет • грунтовые дороги разбиты сельхозтехникой • добраться до объекта отдельное приключение Я даже умудрился посадить каршеринг в грязи, пока пытался доехать до участка 😄 В 2024 году появился первый и единственный покупатель. Хотел купить всю поляну целиком, но по цене почти в 3 раза ниже наших ожиданий. Три года ждать и выйти практически в ноль меня не устраивало. Решили взять паузу ещё на год. Тем более всё это время поля бесплатно обрабатывал соседний аграрий. На аренду он не соглашался, покупать по рынку тоже. По его версии, эти поля ещё со времён СССР были "их" 😄 И вот наступает 2025 год. После переговоров с девелоперами соседних коттеджных посёлков мы меняем наши 2,7 га на два участка по 10 соток в готовом посёлке у озера. С дорогами. С электричеством. С понятным спросом. А дальше всё пошло намного интереснее. Весной 2026 года первый участок был продан за 1 140 000 ₽. На второй вчера приняли аванс — 1 150 000 ₽. Итого: 600 000 ₽ займа Минус 90 000 ₽ полученных процентов Фактически в работе оставалось 510 000 ₽. На выходе получили: 2 290 000 ₽ За 5 лет. По расчётам получается около 35% годовых при ежегодной капитализации. А если учитывать проценты отдельно от тела займа — итоговая доходность приближается к 70% годовых. Не рекорд. Но очень достойный результат для сделки, которая несколько раз могла пойти совсем по другому сценарию. Главный вывод? Иногда прибыль появляется не в момент выдачи займа, а в умении правильно работать с проблемным активом после. Как вам такой кейс? 🔥 #кейсы #инвестиции #залоговаянедвижимость #недвижимость #финансы #доходность #инвестор ➡️ Инвестиционный чат ➡️ Консультация по инвестициям и залоговой недвижимости — Андрей Половков