Уважаемые жители ЛНР! В Управление Росреестра по ЛНР нередко обращаются граждане с вопр...
Уважаемые жители ЛНР! В Управление Росреестра по ЛНР нередко обращаются граждане с вопросом о том, почему в документах на квартиру могут быть указаны разные цифры площади — например, с учетом балкона или без него. Разбираемся в ситуации. Что говорит закон? В соответствии с Жилищным кодексом РФ, общая площадь жилого помещения включает сумму площадей всех его частей, в том числе вспомогательных помещений — кухонь, коридоров, санузлов, кладовых. При этом есть важное исключение: балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь квартиры не включаются. Именно поэтому площадь, рассчитанная по ранее действовавшим правилам, и площадь, определяемая по законодательству Российской Федерации, могут различаться. Почему возникает расхождение? Как правило, причина кроется в технических ошибках — описках, опечатках или арифметических неточностях, допущенных при формировании технической документации или внесении сведений в ЕГРН. Особенно часто такие случаи встречаются в отношении квартир, сведения о которых были сформированы и учтены ранее органами технической инвентаризации (БТИ). В ранее оформленных технических паспортах площадь квартиры могла определяться с учетом площади балкона или лоджии. Сейчас при определении общей площади жилого помещения применяются правила законодательства Российской Федерации, согласно которым площадь балконов и лоджий в общую площадь квартиры не включается. При этом важно учитывать, что Управление Росреестра при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости использует имеющиеся в его распоряжении сведения и документы и не вправе произвольно изменять содержащуюся в них площадь. Поэтому если ранее учтенная площадь квартиры указана с учетом балкона или лоджии, а собственнику необходимо определить и внести в ЕГРН площадь квартиры без учета площади балкона или лоджии в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо подготовить соответствующий технический план. Какие бывают ошибки и как их исправить? Важно различать два вида ошибок: 1. Техническая ошибка — описка, опечатка или арифметическая ошибка, допущенная сотрудником при переносе данных из документа в ЕГРН. Например, в техпаспорте указана площадь 60 кв. м, а в реестр ошибочно внесено 65 кв. м. Как исправить: подать заявление об исправлении технической ошибки в МФЦ. Госпошлина не взимается. 2. Реестровая ошибка — ошибка, содержащаяся в самом правоустанавливающем документе или документе-основании (техническом плане, межевом плане и т.д.), которая была воспроизведена в ЕГРН. Например, площадь с балконом изначально неверно посчитана в техпаспорте. Как исправить: сначала необходимо исправить ошибку в исходном документе (обратиться к кадастровому инженеру или в орган, выдавший документ), а затем подать заявление в МФЦ. А если площадь в старом техпаспорте БТИ указана с учетом балкона или лоджии? В такой ситуации не всегда речь идет об ошибке Росреестра. Если технический паспорт БТИ был изготовлен по ранее действовавшим правилам и площадь квартиры в нем указана с учетом балкона или лоджии, то Росреестр не может просто самостоятельно исключить из указанной площади площадь балкона или лоджии. Для определения актуальной площади жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимо провести технические измерения и подготовить технический план, в котором площадь квартиры будет определена без учета площади балкона, лоджии, веранды или террасы. После подготовки технического плана соответствующие сведения могут быть представлены для внесения в ЕГРН. ❗️ Главное Разница в площади квартиры в разных документах не всегда означает ошибку Росреестра.