🧩 Как проверить «чистоту» квартиры на вторичке, чтобы не остаться и без денег, и без...
🧩 Как проверить «чистоту» квартиры на вторичке, чтобы не остаться и без денег, и без жилья? Квартира уже ваша по договору. Вы сделали ремонт, перевезли вещи, выдохнули. А потом объявляется «бывший муж» и просит суд отменить сделку. Важно. Выписка из ЕГРН — это не гарантия чистоты сделки. Она показывает, кто сейчас записан как собственник. Но не показывает, законно ли он им стал. 📌 5 самых частых споров на вторичном рынке 🔹 Конфликт наследников. Один из наследников не знал о смерти родственника или пропустил срок. Через три года опомнился, восстановил срок в суде — и квартира у вас под вопросом. 🔹 Раздел имущества бывших супругов. Квартиру продал муж. Но купили её в браке. Бывшая жена через два года подала иск — её не уведомили о продаже и не получили нотариального согласия (статья 35 СК РФ). 🔹 Признание продавца недееспособным. Бабушка 82 лет продала квартиру. Через год родственники признали её недееспособной задним числом. Сделка отменяется, квартиру забирают. 🔹 Возвращение из мест лишения свободы. В квартире был прописан человек, который сидел в тюрьме. Его выписали незаконно. Вернулся — требует вселения. 🔹 Выписка несовершеннолетних без согласия опеки. Ребёнка выписали из квартиры перед продажей без разрешения органов опеки. Сделка ничтожна. Суд вернёт ребенку право на жильё. 📌 Чек-лист покупателя: 7 важных проверок, без которых не обойтись 🔹 Паспорт продавца Проверьте действительность через Госуслуги. Это занимает минуты. 🔹 Дееспособность продавца Попросите справки из ПНД и НД. Их выдают лично в день обращения. НО! Учтите, что такие справки (если продавец их вообще готов предоставить) не являются абсолютным доказательством того, что человек был способен понимать значение действий именно в момент подписания. 🔹 Право собственности и история переходов Нужны две выписки ЕГРН: «о правах» и «о переходе прав». Помните: сведения актуальны на дату подписи Росреестром и быстро устаревают. 🔹 Кто имеет право жить после продажи Проверьте список зарегистрированных через выписку из домовой книги. Для жилья это критично, ст. 558 ГК РФ прямо про «пользователей». 🔹 Продажа по доверенности — отдельный риск Доверенность можно отозвать в любой момент. Проверьте её через сервис нотариата, ст. 185.1 ГК РФ. Если доверенность оказывается недействительной, падает и сделка, так бывает в судах. 🔹 Согласие супруга Если квартира куплена в браке, нужно нотариальное согласие (ст. 35 СК РФ). Фраза «мы давно не живём вместе» не работает. 🔹 Старые сделки до 1998 года ЕГРН ведётся с 31.01.1998. Если история начинается «в девяностых», запрашивайте сведения в БТИ или Департаменте городского имущества г. Москвы. ❌ Мифы, которые продают риэлторы ❌ Миф: Если в выписке из ЕГРН нет обременений, значит, квартира "чистая". ✅ Реальность: Выписка показывает зарегистрированные обременения. Но не показывает незарегистрированные притязания третьих лиц (наследников, супругов, детей). ❌ Миф: Если продавец показал справку из ПНД, значит, он дееспособен. ✅ Реальность: Справка подтверждает, что человек не стоит на учёте. Но дееспособность может быть оспорена задним числом в суде (например, если докажут старческое слабоумие). ❌ Миф: Срок давности три года — значит, через три года после покупки я в безопасности. ✅ Реальность: Срок исковой давности начинается с момента, когда потерпевший узнал о нарушении. Наследник мог узнать о смерти через пять лет — и тогда у него ещё три года на иск. ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ… Если у квартиры частые продажи за короткий срок → то запрашивайте выписку о переходе прав и спрашивайте причину «карусели». Чем больше перепродаж, тем выше шанс чужого конфликта. Я вправе| Подписаться на канал