ЯВ

Я вправе

Дети и семья · 2 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

❌ Отсутствие регистрации сделки в Росреестре не делает договор купли-продажи квартиры ...

❌ Отсутствие регистрации сделки в Росреестре не делает договор купли-продажи квартиры недействительным Миф: «Без регистрации в ЕГРН договор недействителен». В действительности отсутствие регистрации перехода права в ЕГРН само по себе не делает сделку недействительной. Согласно п. 60 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22: переход права собственности подлежит регистрации, но это не основание признавать недействительным договор продажи недвижимости. В отношении дарения позиция Верховного суда та же. ВС РФ в Определении от 01.10.2024 № 5-КГ24-87-К2 подчеркнул: отсутствие регистрации не влияет на действительность дарения. Суд будет смотреть на факты — передавалась ли квартира реально, кто платил за ЖКХ и так далее. ❓ Когда сделка правда может быть признана недействительной Договор может быть признан недействительным, только если есть конкретные основания: 🔷 Требовалось нотариальное удостоверение, а его не было (например, продажа доли в праве общей собственности) 🔷 Одна из сторон была недееспособна или находилась в неадекватном состоянии 🔷 Сделку заключили под угрозой, обманом или с применением насилия 🔷 Сделка мнимая или притворная 🔷 Нарушено преимущественное право покупки других собственников 🔷 Не получено обязательное согласие супруга ❓ Что на практике влечет отсутствие регистрации в ЕГРН Договор может быть заключён и исполнен (деньги передали, ключи передали, человек въехал), но собственником для третьих лиц покупатель не стал — в ЕГРН собственник прежний.  Хотя уже до регистрации покупатель считается законным владельцем и может защищать свое владение, но распоряжаться объектом (продать/заложить) он не вправе — право собственности не перешло. К тому же затягивание с госрегистрацией создает дополнительные риски для покупателя: 🔷 Недобросовестный продавец может попытаться продать квартиру кому-то еще или взять под нее кредит. 🔷 Квартиру могут попытаться забрать в конкурсную массу в случае банкротства продавца. 🔷 Если у старого хозяина возникнут долги, приставы наложат арест на квартиру ❓ Что делать, если продавец пропал или затягивает с регистрацией? ✨ Сценарий 1: Продавец передумал или избегает похода в МФЦ Например, «Я передумал, настроение пропало, забирай деньги, доплати мне еще 1 млн. или верни квартиру!». Если вторая сторона уклоняется от регистрации — можно идти в суд и просить вынести решение о госрегистрации перехода права (п. 3 ст. 551 ГК РФ). ✨ Сценарий 2: Продавец умер обязанности продавца переходят к наследникам, и покупатель вправе предъявить иск к ним о регистрации перехода права — это тоже отдельно разъяснено в п. 62 Пленума № 10/22. Практика показывает, что большинство споров решаются в пользу понуждения к регистрации, а не признания недействительности договора. Я вправе| Подписаться на канал