Новые правила подтверждения дохода для ипотеки уже вступили в силу 😱 — 9 апреля 2026 г. в 09:10:45.181
Новые правила подтверждения дохода для ипотеки уже вступили в силу 😱 С 1 апреля 2026 года ЦБ РФ ввёл жёсткие правила оценки доходов для ипотеки — они меняют подход банков к оценке заёмщиков. Ключевые изменения - Банки рассчитывают показатель долговой нагрузки (ПДН) только по данным ФНС и СФР через «Цифровой профиль». - Для наёмных работников учитывается _исключительно официальная зарплата_ («серые» выплаты не учитываются). - Для ИП и самозанятых: - подтверждение дохода — декларации, выписки из книги доходов (ИП), данные из приложения ФНС (самозанятые); - «самовыписанные» справки не принимаются. - Исключаются переводы от родственников, возвраты долгов, разовые доходы, дивиденды, поступления от сдачи жилья без самозанятости. - Доход заёмщика сравнивается со средним по должности/региону (по данным Росстата, уменьшенным на 10%) — берётся _меньшая_ величина. - Если заёмщик запрещает проверять кредитную историю — ПДН автоматически = 100% (отказ в ипотеке). - Банк автоматически снижает расчётный доход на 10%. - Правила действуют также для рефинансирования и увеличения лимитов по кредитным картам. Кто в зоне риска - получатели «серой» зарплаты; - ИП и самозанятые, занижающие доходы; - заёмщики с высокой долговой нагрузкой; - фрилансеры и арендодатели без оформления самозанятости; - семьи, где созаёмщик (например, в декрете) не имеет официального дохода (его доход = 0). Что делать 1. Проверьте корректность данных в «Госуслугах», ФНС, СФР. 2. Легализуйте доходы (перейдите на белую зарплату, оформите самозанятость). 3. Снижайте долговую нагрузку — погасите лишние кредиты. 4. Рассчитайте ПДН по новым правилам, чтобы оценить доступную сумму кредита. Нужна помощь? Пишите/звоните: 8-983-070-58-53— помогу подобрать программу и собрать документы. ТГ -https://t.me/yapobeda1983 Макс - https://clck.ru/3RMZYq Дзен - https://dzen.ru/yamskikh ВК- https://vk.com/ya_pobeda_83 #ипотека2026 #новыеправилаипотеки #финансоваяготовность