📌Банкротство и покупка жилья. Какие риски?
📌Банкротство и покупка жилья. Какие риски? Банкрот это тот, кто не может платить по своим обязательствам, по суду признан таковым и занесен в специальный реестр банкротов. Банкрот и продажа жилья Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним, совершенную в пределах 3-х лет до/после банкротства, могут признать недействительной. Да, в июле 2023 года приняли некие изменения в закон о банкротстве, которые позволяют покупателю в сделке с банкротом сохранить свое единственное жилье, но есть нюансы. Под недействительность могут попасть такие сделки: 🔵(п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве) Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления. При этом всегда подозрительно, если цена сделки не рыночная. 🔵(п.2 ст. 61.2 Закона) Сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, если она была совершена менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления. 🔵(ст. 61.3 Закона) заключены должником с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав других кредиторов. Подозрительными могут считаться сделки, в которых: ❌стоимость в договоре значительно ниже фактической цены жилья; ❌предыдущий продавец подарил жилье родственнику или провел с ним сделку купли-продажи; ❌продавец недавно приобрел эту недвижимость; ❌предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи. Как снизить риски при покупке жилья? Проверять продавца. Если есть подозрительные признаки, проверять обязательно! Где и что проверять (желательно сохранить скриншоты страниц по итогу проверок): • Служба судебных приставов - проверка на наличие исполнительных производств; • Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства; • Арбитражный Суд г. Москвы (или другие региональные суды) - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства: • БКИ (желательно запросить у продавца выписку из основных БКИ - НБКИ, Эквифакс и ОКБ). Это уже давно не «моветон». Покупать или не покупать жилье у продавца, имеющего долги или признаки банкрота, решать Вам. #полезное #недвижимость #риски #банкротство #кредиты #долги