Как не ошибиться в выборе реальный кейс❗️❗️❗️
Как не ошибиться в выборе реальный кейс❗️❗️❗️ Он выбирал квартиру для сына. Но жить в ней сын будет только через пять лет Родители обратились ко мне с понятным запросом: «Хотим купить хорошую квартиру в Петербурге для сына. Через несколько лет он переедет сюда». На первый взгляд всё просто. Нужно найти хорошую квартиру, которая понравится сыну, выбрать район, планировку, этаж — и купить. Но в разговоре выяснилась одна важная деталь: жить в этой квартире сын будет только примерно через пять лет. И здесь я предложил изменить саму логику покупки. Зачем сейчас покупать квартиру именно для проживания сына, если ближайшие пять лет он в ней жить не будет? Вместо этого мы решили рассматривать первый объект как арендную квартиру и инвестиционный актив на пять лет. То есть задача этой квартиры на ближайшие годы — не быть жильём для сына. Её задача — сохранить капитал, приносить доход от аренды и по возможности увеличить стоимость вложений за этот период. Поэтому и критерии выбора стали совершенно другими. Мы смотрели: — ликвидность объекта; — спрос на аренду; — транспортную доступность; — планировку, привлекательную для арендаторов; — стоимость ремонта и меблировки; — расходы на содержание; — потенциальную востребованность квартиры через несколько лет; — перспективность объекта с точки зрения сохранения и роста капитала. И самое главное — мы не привязывались к тому, понравится ли эта квартира сыну через пять лет. Потому что через пять лет ситуация на рынке будет другой. Могут появиться новые проекты, измениться районы, транспортная инфраструктура, цены и сами предпочтения сына. Поэтому через пять лет мы сможем заново решить задачу: какое жильё действительно лучше купить именно для него. И тогда у семьи будет не просто первоначально вложенная сумма. За эти пять лет квартира будет работать: приносить арендный доход, а при благоприятном сценарии — ещё и увеличиваться в стоимости. То есть первоначальная покупка становится инструментом для формирования капитала на следующую квартиру. Получается две разные задачи и два разных объекта: сейчас — квартира, которая должна работать как инвестиционный актив; через пять лет — квартира, которая должна быть удобным и подходящим жильём именно для сына. И каждая из них выбирается по своим критериям. Вывод Иногда самая большая ошибка — пытаться купить сегодня то, что понадобится только через пять лет. Если объект пять лет не будет использоваться по назначению, возможно, гораздо разумнее сначала заставить капитал работать, а уже потом покупать жильё под конкретную жизненную задачу. Не обязательно покупать сыну квартиру сегодня. Можно сначала купить актив, который пять лет будет работать на семью, а потом превратить накопленный капитал в квартиру, которая действительно нужна сыну. Именно поэтому я считаю важным сначала определить: какую функцию должен выполнять объект сейчас — и какую через пять лет. Тогда деньги не просто сохраняются. Они работают на следующую цель. Обращайтесь помогу и вам👇 💬в Telegram: @yasinssv_realty ⠀ 📲в Max: https://max.ru/id263507155201_biz