📌 О чем стоит спросить продавца перед сделкой
📌 О чем стоит спросить продавца перед сделкой ДомКлик (Сбербанк) вместе с экспертом рынка недвижимости сделали хорошую подборку вопросов продавцу недвижимости. Практически, чек-лист. Всем на заметку. Характеристики недвижимости ▪️Какая площадь недвижимости, общая и жилая? ▪️В каком году и из каких материалов построен дом? ▪️Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли? Алюминиевая менее долговечная и склонна к нагреванию при перегрузках. ▪️Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления? Попросите осмотреть на наличие визуальных проблем. ▪️Что за плитка на полу? Какой класс стойкости у ламината? ▪️Что готовы оставить после продажи? ▪️Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия? ▪️Кто живет по соседству? Что из себя соседи представляют? ▪️Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть сегодняшнее состояние коммуникаций соседей? ▪️Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко? ▪️Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки? Рассчитывайте, что 1 км — это примерно 15 минут прогулочным шагом. Документы ▪️Сколько собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние? ▪️Какое основание возникновения собственности? ▪️Существуют ли какие-то ограничения на сделку? ▪️Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании? ▪️Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации? ▪️Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости? ▪️Находится ли квартира в залоге у банка? ▪️Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если не узаконена, нужно понять возможно узаконить. ▪️Есть ли арендаторы? Если да, оформлен ли договор, и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости? Зачем вообще продавцу эта сделка и готов ли он к ней ▪️Почему вы решили продать эту квартиру? ▪️Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры? ▪️Как быстро вы сможете освободить квартиру? ▪️Вы уже подобрали себе квартиру, в которую хотите переехать? ▪️Вы уже получили разрешение от опеки (если применимо)? ▪️Выбрали ли вы банк, в котором будете проводить сделку? ▪️У вас уже готова финансовая и юридическая схемы сделки? ▪️У вас есть другая недвижимость, куда вы сможете встать на регистрационный учет после продажи этой недвижимости? Как быстро вы сможете встать на регистрационный учет? #полезное #недвижимость #риски