Размышление. — 19 июля 2026 г. в 18:45:11.995
Размышление. О строительстве, банках и курортной недвижимости Когда я говорю о рынке курортной недвижимости в России, невозможно обойти стороной его главных бенефициаров — банки и девелоперов. Именно они задают тон и во многом определяют, каким будет предложение и цена. Банки через проектное финансирование кредитуют застройщиков, получая стабильный % доход на всём цикле стройки, а затем — через ипотеку — зарабатывают ещё и на покупателях. Для банков это высокомаржинальный и относительно предсказуемый сегмент: спрос на «жизнь у моря» или в горах устойчив и продолжает расти. Девелоперы, в свою очередь, капитализируют этот спрос, превращая природные преимущества локаций в готовый продукт. Этот симбиоз — главный драйвер, вот почему цены на курортную недвижимость ведут себя крайне уверенно. «Дешевле не будет — точно» как-то сказал старый знакомый застройщик, и в этом не было лукавства. Стоимость кв.м складывается прежде всего из спроса, развития территорий и наличия мест притяжения. А места притяжения — это море, горы, солнце, природа. Вся остальная инфраструктура подтягивается вслед за ними и органично встраивается: рестораны, SPA, открытые и закрытые бассейны, фитнес, благоустроенные набережные, яхтинг, трекинг, прогулочные променады, парки, горнолыжные трассы, точки развлечений и досуга. Рестораторы, кофейни, современные фуд-корты и отельеры отлично чувствуют инвестиционные места и особенно охотно заходят в курортные направления, создавая дополнительную ценность. Покупатель/инвестор приобретает не просто метры — он покупает локацию, образ жизни и окружение. Человек не может 24/7 находиться в напряжении, бесконечно думая о работе, деньгах и задачах. Мой многолетний опыт в недвижимости подтверждает: людей неизменно тянет ближе к морю, солнцу или в горы. Иными словами — к природе. Так было, есть и будет. Отсюда моё убеждение в постоянной и глубокой потребности человека находить места для жизни, отдыха, перезагрузки, свежего воздуха и смены обстановки. Главный ресурс — это время, твоя энергия и здоровье, как психологическое, так и физическое. Замечая миграцию семей и всё чаще слышу мысли о переезде ближе к морю или в южные города — туда, где больше солнца, фруктов и сам ритм жизни немного спокойнее, чем, скажем, в Москве. (Это не значит, что я не люблю Москву — я её обожаю, её энергия, жизнь и скорости мне нравятся). Но жизнь у моря стала столь же интересной, насыщенной, красочной, динамичной — и при этом спокойнее. Хочу отметить, что это происходит без потери дохода: уровень жизни в южных регионах выравнивается, и там можно зарабатывать весьма хорошие деньги. К чему я всё это? Выбирайте смелее. Живите там, где вы хотите и где вы и ваша семья действительно можете быть счастливы. Солнце, море или горы не только добавят жизненных красок, но и, вполне возможно, станут источником пополнения семейного бюджета — будь то через рост стоимости актива или новый образ жизни, открывающий иные карьерные возможности. Море не обманет, горы не предадут. Они просто ждут, когда ты скажешь «да» — себе и своей семье. А цены… они лишь подтверждение того, что счастье любит уверенных. YUKHOV Банки, рассрочки, застройщики В этой картине именно банки выступают системообразующими выгодоприобретателями. Они сопровождают и девелопера, и конечного покупателя, получая % маржу на каждом этапе. Главный убийца ипотеки РАССРОЧКА напрямую формирует платёжеспособный спрос, который застройщики конвертируют в цену квадратного метра. Чем более развита инфраструктура и чем сильнее бренд локации, тем выше готовность людей брать кредит/рассрочку и инвестировать. Поэтому, наблюдая за ростом курортных проектов, могу с уверенностью говорить: это не сиюминутный тренд, а долгосрочная модель. (Надеюсь не утомил вас своим размышлением 😉) Звоните!!! +79852255431 - Я дам полную информацию по внутреннему туризму РФ. - Расскажу о развитии Крыма. - Расскажу, что нас ждет в развитии курортной недвижимости.