‼️Полезно знать.
‼️Полезно знать. Друзья, сейчас раскрою вопрос, который волнует некоторых из вас. 👇 Продажа квартиры после сдачи в аренду через ИП: где прячется налоговая загвоздка. Владельцы недвижимости нередко регистрируют ИП, чтобы официально сдавать жильё и платить небольшой налог. Но если позже такую квартиру решают продать, возникают серьёзные налоговые нюансы, о которых не все задумываются. В чём суть: Для обычных физлиц действует удобная льгота: если жильё находилось в собственности больше 3 или 5 лет, налог с продажи платить не нужно. У ИП ситуация иная: как только квартира начинает использоваться для получения дохода, налоговая относит её к имуществу, задействованному в предпринимательской деятельности. Что это значит на практике: ▪️ Льгота по сроку владения перестаёт работать. Даже если квартира была в собственности много лет, освобождение от налога больше не применяется. ▪️ Нельзя учесть расходы на покупку. При применении УСН с налоговой ставкой 6 % нельзя уменьшить доход на сумму, потраченную ранее на приобретение жилья. Налог придётся рассчитать со всей суммы сделки.🫵 Пример: если ИП продаёт квартиру, которая раньше сдавалась в аренду, за 20 млн рублей, налог составит 6 % от всей суммы — то есть 1,2 млн рублей. При этом, у самозанятых правила другие: они при продаже недвижимости рассматриваются как обычные физические лица. Значит, для них сохраняются оба варианта: либо воспользоваться освобождением от налога после 5 лет владения, либо, если этот срок ещё не истёк, платить налог только с разницы между ценой продажи и покупки. ────────────── Комментировать ›