Траншевая ипотека: платите ~15 000 ₽ вместо 60 000 ₽ на старте?
Траншевая ипотека: платите ~15 000 ₽ вместо 60 000 ₽ на старте? инструмент для покупки новостройки — траншевая ипотека. Это возможность зафиксировать объект сейчас, но выйти на полную долговую нагрузку позже. Разбираем механику и считаем выгоду на примере однокомнатной квартиры за 6 000 000 ₽. 🏦 Как это работает? Кредит выдается двумя частями: 1. Первый транш (20% от суммы кредита): Выдается сразу. Проценты начисляются только на эту небольшую сумму. 2. Второй транш (80% от суммы кредита): Выдается позже (обычно при регистрации ДДУ). До этого момента вы его не оплачиваете. ⚠️ Условия программы: • Первоначальный взнос: от 20,1% • Ставка: от 18,7% годовых (цифра примерная, финальная зависит от условий банка, скоринга и страховки) • Срок между траншами: максимум 24 месяца 💰 Расчет на практике (квартира 6 млн ₽) Для расчета возьмем ставку 18,7%. Если ваша персональная ставка будет выше — платеж пропорционально увеличится, но принцип экономии останется прежним. 1. Параметры сделки: • ПВ (20,1%): 1 206 000 ₽ • Сумма кредита: 4 794 000 ₽ 2. Этап 1: Платеж по первому траншу Банк переводит застройщику только 20% от тела долга (958 800 ₽). Ваш ежемесячный платеж в этот период: ~14 936 ₽ 👉 Итог: На старте нагрузка минимальна (~15 тыс./мес), хотя обычная ипотека на всю сумму давала бы платеж свыше 50–60 тыс. руб. 3. Этап 2: Выборка второго транша Позже банк перечисляет остаток (3 835 200 ₽). Общий долг становится полным, и платеж вырастет до стандартного уровня аннуитета. Но главное — вы получили время. ✅ Кому это выгодно? 1. Тем, кто продает свою недвижимость Не знаете точную дату выхода денег от продажи старой квартиры? Берите первый транш, фиксируйте новую квартиру и спокойно продавайте старую без демпинга. Получили деньги — гасите основной долг вторым траншем или досрочно. 2. Тем, у кого есть накопления Есть свободные средства, но класть их все под высокую ставку невыгодно? Оставьте основную сумму на вкладе/в облигациях, а в банке возьмите только малый транш. Пока ваши деньги работают на вас, вы платите банку минимум. Когда придет срок второго транша — снимете вклад и закроете вопрос. ❗ Важные нюансы • Не все ЖК участвуют. Список ограничен партнерами банка. Проверяйте актуальность объекта до подачи заявки. • Дедлайн 24 месяца. Если не выбрать второй транш вовремя, условия могут измениться. Планируйте сделку заранее. • Ставка «от». Итоговая процентная ставка формируется индивидуально. Обязательно запрашивайте предварительный расчет в банке перед принятием решения. Мой совет Траншевая ипотека — это способ взять паузу и контролировать свои финансы. Она идеальна для тех, кто хочет купить жилье, но не готов к максимальным платежам прямо сейчас. Если рассматриваете покупку в Архангельской области, Москве, СПб, Калининграде или Краснодарском крае — пишите мне. Проверю участие нужных вам ЖК в программе и рассчитаю индивидуальную схему платежей с учетом ваших данных. ℹ️ Данный материал носит исключительно информационно-аналитический характер и не является публичной офертой или индивидуальной финансовой рекомендацией. Условия кредитования определяются банком-кредитором. Перед принятием решений оцените свои финансовые возможности и риски самостоятельно. #ТраншеваяИпотека #Новостройки #Финграм #ПокупкаКвартиры
Канал в каталоге Максиметера
4 подписчиков · Недвижимость, ремонт, стройка