#ЮнаДиректор — 16 марта 2026 г. в 11:41:29.620
#ЮнаДиректор В пятницу внутри компании мы обсуждали рынок аренды недвижимости, точнее подбирали наиболее приемлемую и удобную организацию бизнеса для клиента, который сдает в аренду квартиры. У него часть квартир в собственности, часть в управлении, и важно подобрать систему налогообложения и правовую форму так, что не только клиент не переплатил налоги, но и его партнеры. И мы снова отметили, что "хорошо" живут те, кто работает нелегально: ни налогов, ни рисков, ни переплат при продаже недвижимости. А сегодня эта ситуация прямо "проехала" по мне) Мой сын учится в другом городе, живет в съемном жилье. Оплату за найм всегда перечислял на карту, чек не просил. В силу обстоятельств пришлось поменять квартиру в середине года, и когда встал вопрос о возврате залога, наймодатель пошел в отказ, придумывая разные несуществующие причины. Я, как налоговый консультант, просто прикинула сколько налогов заплатит собственник, если дело дойдет до суда, т.к. мы точно знаем, что квартира сдается постоянно, и долгосрочно и посуточно. Итак: 1) штраф за отсутствие кассовых чеков (собственник самозанятый, поэтому штраф будет не за отсутствие чека, а за сокрытие дохода. Это 30% от суммы аренды за первый месяц и 100% суммы аренды за последующие месяца) 2) налог на доходы самозанятых 4% от полученной суммы, оплачивается независимо от уплаты штрафов. 3) пени за несвоевременную оплату (можно смело считать по ставке рефинансирования) и для меня самый важный пункт: если налоговый орган будет иметь сведения, что квартира использовалась в предпринимательской деятельности (а она использовалась, т.к. мы заключали договор найма через агентство недвижимости), то при продаже квартиры НЕЛЬЗЯ будет применить имущественные вычеты и освободить сумму дохода от начислений НДФЛ, т.е. в любом случае при продаже надо будет заплатить налог 15% от стоимости квартиры. По оценке циан квартира стоит около 40млн рублей, налог получается около 6млн руб( Скорее всего собственник квартиры никогда не задумывался об этом. Вот уж точно, меньше знаешь - крепче спишь. P.S.: спорная сумма залога 20 000 рублей)