ВЕРХОВНЫЙ СУД УТВЕРДИЛ ЕДИНЫЕ ПРАВИЛА ПО СПОРАМ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР — 18 июля 2026 г. в 13:59:00.494
ВЕРХОВНЫЙ СУД УТВЕРДИЛ ЕДИНЫЕ ПРАВИЛА ПО СПОРАМ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР 1 июля 2026 года Президиум Верховного Суда РФ под председательством Игоря Краснова утвердил тематический обзор по делам об оспаривании сделок с жилой недвижимостью. Документ подготовили три коллегии ВС РФ — по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам. Поводом к созданию обзора послужило резонансное «дело Долиной» — история с продажей квартиры певицы Ларисы Долиной, которая обратила внимание на массовое распространение мошеннических схем при оформлении сделок купли-продажи недвижимости. В обзор вошли 20 правовых позиций, выработанных судами за период с 2022 по 2025 год. Глава ВС РФ Игорь Краснов на заседании Президиума подчеркнул: «Подготовка проектов постановлений Пленума и обзоров судебной практики — не формальность и не задача "для галочки". Наша цель — сделать судебную практику предсказуемой и понятной каждому». КЛЮЧЕВЫЕ ПРАВИЛА, КОТОРЫЕ НУЖНО ЗНАТЬ: 👉 Заблуждение продавца больше не работает Заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным основанием для признания её недействительной по статье 178 Гражданского кодекса. Проще говоря: если продавец позже заявит, что «передумал» или «не понимал, что продаёт», это автоматически не отменяет сделку. 👉 Покупатель тоже под защитой При разрешении споров суды обязаны учитывать добросовестное поведение покупателя и его возможность распознать, что продавец действует под влиянием обмана. Обеим сторонам сделки должен быть предоставлен равный объём защиты. 👉 Обман — только если покупатель знал о нём Сделка купли-продажи квартиры, совершённая продавцом под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана недействительной только при условии, что покупатель знал или должен был знать об обмане. 👉 Неспособность понимать свои действия — надо доказать Для признания сделки недействительной по основанию недееспособности необходимо доказать, что в момент её совершения человек не мог понимать значение своих действий. Уклонение от исследования психического состояния может стать основанием для отказа в иске. 👉 Дарение — только в рамках банкротства Оспаривание дарения недвижимости допускается только в рамках банкротного дела и при наличии доказательств, что дарение совершено с целью вывода активов в ущерб кредиторам. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ НА ПРАКТИКЕ? Новый обзор фактически ставит точку в практике, известной как «схема Долиной» — способе отмены договоров купли-продажи жилья исключительно из-за того, что продавец находился в заблуждении. Теперь суды обязаны оценивать не только заблуждение продавца, но и добросовестность покупателя. Это означает стабильность гражданского оборота и приоритетную защиту прав добросовестного покупателя. Исключается лазейка, которую ранее нередко использовали недобросовестные участники рынка и посредники для пересмотра уже состоявшихся сделок. КАК ООО «РКЦ» МОЖЕТ ПОМОЧЬ Новые правила меняют подход к оспариванию сделок с недвижимостью. Если вы: — покупаете или продаёте квартиру и хотите обезопасить сделку; — столкнулись с попыткой оспорить уже состоявшуюся сделку; — стали жертвой мошенников при продаже жилья; наши специалисты готовы: 💡Проконсультировать по новым правилам оспаривания сделок. 💡Проверить документы на предмет рисков. 💡Представить ваши интересы в суде при оспаривании сделки. 💡Защитить права добросовестного покупателя или продавца. Наша профессиональная ответственность застрахована в САО «Ингосстрах» (договор № 433-707-198059/25 от 05.09.2025). Новые правила уже действуют. Если вы планируете сделку с недвижимостью или столкнулись с попыткой её оспорить — не рискуйте, обращайтесь к профессионалам. 📞 Бесплатный звонок по России: 8 (800) 600-72-35 🌐 Сайт: rkc29.ru 📍Офис в Архангельске: Воскресенская, 8, 3 этаж, офис 1 📲Онлайн-консультации для жителей всей области Записаться на консультацию 👉 Виктория Заварина