«Мою единственную квартиру могут забрать за долги?» Отвечаем по правилам 2026 года — 22 августа 2026 г. в 12:52:00.936
«Мою единственную квартиру могут забрать за долги?» Отвечаем по правилам 2026 года Этот вопрос один из самых тревожных для наших клиентов. Долги растут, а в соцсетях то и дело мелькают страшилки: «У банкротов теперь забирают даже единственное жильё». Так ли это? Разбираемся. 🏨 ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: ИММУНИТЕТ ЕСТЬ, НО С ИСКЛЮЧЕНИЯМИ Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ действительно защищает единственное пригодное для проживания жильё должника и членов его семьи от взыскания. Это конституционная гарантия права на жилище. Но за последние годы Конституционный Суд и Верховный Суд сформировали ряд исключений, которые делают этот иммунитет не абсолютным. 💲КОГДА КВАРТИРУ ВСЁ-ТАКИ МОГУТ ПРОДАТЬ? Ипотечное жильё. Если квартира в залоге у банка и вы перестали платить по кредиту, иммунитет не работает. Залоговое жильё подлежит реализации, даже если оно единственное. Однако с 3 апреля 2026 года вступили в силу новые правила: 80% выручки идёт банку, 10% — кредиторам первой и второй очереди, а 10% (но не более суммы первоначального взноса и выплат по ипотеке) получает должник. «Роскошное» жильё. Суд может включить квартиру в конкурсную массу, если её характеристики явно превышают разумно достаточный уровень для удовлетворения потребности в жилище. Что учитывает суд: площадь (кратное превышение разумной потребности), расположение, конструктивные особенности, уровень инфраструктуры. Важно: даже при продаже такого жилья должнику обязаны предоставить замещающее жильё в том же населённом пункте. Умышленное создание «единственности». Если должник намеренно избавился от другого жилья (подарил, продал по заниженной цене) перед банкротством, чтобы оставшейся квартире придать статус «единственной», суд может отказать в иммунитете. ☝️ КАК МЫ МОЖЕМ ПОМОЧЬ Банкротство — это сложная процедура, где ошибки могут стоить жилья. Мы помогаем: 📍 Оценить риски потери квартиры до начала процедуры. 📍Правильно подготовить документы и выстроить стратегию. 📍Использовать легальные механизмы сохранения жилья (мировое соглашение с банком, привлечение третьих лиц для погашения долга). 📍Представить ваши интересы в суде на всех этапах. 📍Наша профессиональная ответственность застрахована в САО «Ингосстрах» (договор № 433-707-198059/25 от 05.09.2025). Хотите узнать, грозит ли вашей квартире продажа? Оставьте заявку нашему менеджеру Виктория Заварина . Мы свяжемся с вами в удобное время. 📞 Бесплатный звонок по России: 8 (800) 600-72-35 📍 Офис в Архангельске: Воскресенская, 8, 3 этаж, офис 1 📱 Онлайн-консультации для жителей всей области Подписывайтесь на наш канал в МАХ