Дольщица доплатила 20 тысяч за «лишние» сантиметры. А потом оказалось, что квартира ещё... — 19 мая 2026 г. в 12:13:52.709
Дольщица доплатила 20 тысяч за «лишние» сантиметры. А потом оказалось, что квартира ещё и меньше. И суды сказали: «Бывает» 🤡📏 Коллеги, вот вам история, где математика и юриспруденция спели дуэтом, а дольщица осталась с почти миллионом переплаты и без ответа на главный вопрос: «А где мои метры, Застройщик?» ❓Что случилось? Гражданка Ж. заключила ДДУ на квартиру площадью 65,83 кв. м. В передаточном акте внезапно указали 65,9 кв. м. — плюс 0,07 кв. м. Разница — 20 тысяч рублей доплаты. Условие стандартное: не доплатишь — квартиру не получишь. Доплатила. Получила. Оформила в собственность — и тут сюрприз. По техпаспорту фактическая площадь: 62,4 кв. м. Меньше изначально обещанной на 3,5 кв. м. В деньгах (265 тыс. ₽ за метр) переплата — почти миллион рублей. 🔖 Застройщику претензия: «Верните деньги». Застройщик: «Это вы ремонт сделали, площадь и уменьшилась». Логика, конечно, заслуживает отдельной строительно-юридической премии. ❓Что решили суды? Первая инстанция, а следом апелляция и кассация: — В акте — замеры кадастрового инженера. Техпаспорт — не доказательство. — Дольщица не доказала, что квартира была меньше ДО ремонта. — Иск отклонён. Застройщик — молодец. ❓Что сказал Верховный суд? (Определение по делу № 5-КГ23-18-К2) А вот что: 📍суды уклонились от выяснения ключевого обстоятельства — когда именно исчезли метры? 📍Было ли меньше изначально? 📍Или за год техпаспорта тайно сплющили квартиру? 📍Доводы истца не проверили, а это процессуальное нарушение. Дело отправили на новое рассмотрение. 🔨Финал: Застройщик — не дурак. Увидел Верховный суд и понял: ещё один круг — и взыщут всё с процентами, моральным вредом и штрафом. Вернул деньги. Иск отозван, производство прекращено (Определение Симоновского районного суда г. Москвы по делу № 2-7575/2023). Деньги — на месте, справедливость — формально восторжествовала. Но осадочек остался. ❗ЧИСТОТА ПОНИМАНИЯ: — Подписал ДДУ — проверяй метры не только в момент передачи, но и в момент оформления собственности. — Доплата за «лишние» сантиметры — это не всегда правда. Иногда это аванс за будущий спор. — Застройщик будет стоять до последнего, пока не увидит над собой зелёный свет от Верховного суда. — Документы работают только тогда, когда за ними стоит эксперт, готовый доказывать. А иногда — и несколько инстанций. 🤔 И напоследок: если кадастровый инженер ошибся, это ещё не значит, что вы ошиблись. Но доказывать это в суде придётся так, будто от этого зависит (в прямом смысле) площадь вашей жизни. #ДДУ #застройщик #недостачаметров #Верховныйсуд #чистотапонимания